Dokumenty ke koupi bytu

Při koupi bytu si kupující musí připravit působivý balík dokumentů. Veškeré dokumenty pro uzavření kupní smlouvy a zapsání převodu vlastnického práva na společnost Rosreestr musí poskytnout kupující a prodávající. Který balíček dokumentů bude vyžadován, závisí na specifikách transakce a závisí na mnoha faktorech.

Potřebné papíry můžete sbírat jak s pomocí realitních kanceláří, tak sami. Registrace transakce probíhá v orgánech Rosreestr a teoreticky se obejde bez zprostředkovatelů. Pokud jsou ale ve hře velké částky nebo transparentnost dohody vyvolává otázky, určitě se obraťte na realitní kanceláře s žádostí o pomoc.

Chcete-li správně sestavit dokumenty při koupi bytu, ujistěte se:

• Za prvé, všechny musí být původní a nesmí vykazovat známky padělání a oprav.
• Za druhé, doklady by měly být předloženy orgánu oprávněnému zabývat se registrací transakce.
• Za třetí je nutné dodržet postup stanovený zákonem.

Kde začít

Podstatnými náležitostmi smlouvy o prodeji nemovitosti jsou údaje o zcizeném objektu (adresa, inventární číslo, výměra) a jeho ceně. Strany musí mít oprávnění k dokončení transakce. Samotný byt nemůže mít žádné věcné břemeno, to znamená být zastaven, zatčen. Musí být identifikován, takže se bez titulních dokumentů neobejdete.

Obecně jsou tedy vyžadovány následující dokumenty (hlavní balíček):

• Cestovní pasy účastníků transakce (musí být platné v době podpisu smlouvy).
• List vlastnictví k bytu.
• Technický pas objektu (vyhotovený kanceláří technického inventáře v místě nemovitosti).
• Prodejní a kupní smlouva podepsaná stranami.
• Akceptační akt (doklad o koupi bytu v novostavbě nebo na sekundárním trhu).
• Prohlášení o stavu. registrace práv k nemovitostem.
• Výpis z osobního účtu (pro sekundární trh) a domovní knihy.
• Informace o zaplacení státní povinnosti za provedení úkonu.

Skvělou možností je předložit doklady MFC při koupi bytu. Specialisté vám pomohou zjistit, jaké konkrétní papíry jsou v dané situaci potřeba, co lze objednat (obstarat) na místě. Můžete také začít zpracovávat transakci prostřednictvím portálu Státní služby, což ušetří čas.

Navíc můžete potřebovat následující (další balíček):

• Výpis z USRN (lze vydat v MFC nebo obdržet během postupu).
• Plná moc opravňující k provedení úkonu (pokud je transakce prováděna prostřednictvím zástupce).
• Zakládající dokumenty společnosti (pokud je stranou právnická osoba).
• Potvrzení o složení finančních prostředků za společný stavební objekt.
• Souhlas druhého manžela s nakládáním s majetkem nebo rovnocenný souhlas (rozhodnutí soudu, kterým se majetek dělí, dohoda o rozdělení atd.).d.).
• Informace o dodržení postupu při zcizení podílu na společné nemovitosti (pokud je nemovitost ve vlastnictví více osob).
• Aktuální certifikát pro mat. hlavní město.

Postup pro zpracování dokumentů při koupi bytu je následující: strany podepíší dohodu, provedou ji a poté požádají o registraci transakce. Peněžní prostředky za objekt musí být převedeny před převodem vlastnictví. Skvělou možností je podepsat smlouvu s notářem, vyměnit klíče a peníze a následně kontaktovat Rosreestr.

Bydlení v dokončeném domě (sekundární trh)

Ke koupi bytu ve vedlejším bydlení budete potřebovat stejné doklady jako v novostavbě. Kupující by si měl určitě přečíst výpis z osobního účtu. Zobrazuje jak registrované nájemníky, tak dluhy za služby. Certifikát má platnost 30 dnů.

Výpis z domovní knihy (o složení rodiny) vám umožní zjistit o přihlášených v objektu, kdo má právo je užívat. Koupě nemovitosti v některých případech dává majiteli možnost obyvatele vystěhovat, jde však o zbytečné potíže. Můžete požádat prodejce, aby zastavil registraci dalších osob.

Mezi dokumenty pro koupi bytu na sekundárním trhu patří potvrzení o převzetí. To je zvláště důležité, pokud se nemovitost prodává s nábytkem, doplňkovým vybavením. Reflektujte aktuální stav počítadel, abyste se zbavili odpovědnosti za dluhy předchozího uživatele. Úkon je primárně nezbytný pro prodávajícího, ale může sloužit jako podklad pro uplatnění reklamace v případě zjištění skrytých vad.

Bydlení v novém domě (primární trh)

Mezi dokumenty při koupi bytu od developera patří akt převzetí a převod předmětu, potvrzení o splacení dluhu společnosti. Důležité je, že kromě kupní smlouvy může existovat i smlouva o investici. Samotná transakce je však bezpečnější, je potřeba méně papírování, protože neexistují žádní předchozí vlastníci, historie vlastnictví objektu.

Možnosti nákupu objektu:

• Pro vlastní prostředky;
• Za přitahované zdroje.

V prvním a druhém případě musí účetní oddělení společnosti potvrdit připsání peněz na účet. Nezáleží na tom, zda pocházejí od kupujícího nebo z banky - na registraci nezáleží. Pokud se nabyvatel nemovitosti podílel na společné výstavbě, potřebuje stejný certifikát od družstva.

Při společné výstavbě nelze převádět peníze v hotovosti. Přicházejí pouze na účet developera nebo družstva. Požadavek na převod prostředků v hotovosti by měl varovat: je to jeden z příznaků hrozícího bankrotu.

Než půjdete do Rosreestr, musíte poskytnout:

• úkon převzetí a předání věci (kupující prohlašuje, že souhlasí s kvalitou a rozsahem provedených prací);
• technický pas pro byt (bude vyžadováno měření všech místností, vypracování plánu).

Podpis akceptačního listu nezbavuje kupujícího možnosti požadovat odstranění některých nedostatků. Jak však ukazuje praxe, po registraci se touha společnosti odstranit nedostatky prudce snižuje. Bez takového úkonu nelze transakci registrovat u úřadů Rosreestr. Pokud developer dlouhodobě neodstraňuje nedostatky, existuje možnost: podepsat akceptační certifikát s výhradami, který uvádí termíny dokončení objektu.

Bydlení zajištěno nemovitostí

Hypotéka je pro většinu rodin tím nejlepším způsobem, jak vyřešit problém s bydlením. Zákon umožňuje nákup bydlení na primárním a sekundárním trhu, přičemž právo schvalovat transakci ponechává bance. Hypotéka by neměla být zaměňována s leasingem: ve druhém případě zůstává nemovitost u subjektu financujícího transakci. Účast banky (dluh vůči ní) se nutně odráží v registračních dokumentech.

Transakce zahrnující bankovní prostředky je poněkud komplikovanější:

• s developerem je uzavřena smlouva o koupi nemovitosti;
• bance se podává žádost s žádostí o úvěr;
• po obdržení finančních prostředků developer vydá potvrzení o tom, že kupující (akcionář) nemá na objektu žádný dluh;
• možnost - prodejce bytu na sekundárním trhu potvrzuje skutečnost, že dostává peníze.

Dále - stejný postup: musíte shromáždit dokumenty pro objekt a požádat o registraci transakce. Nový byt potřebuje také technický pas a akt převzetí prostor do provozu na smlouvu. Vývojáři mají zpravidla obchodní oddělení, které pomáhá shromažďovat potřebné papíry.

Po zaregistrování transakce to musíte oznámit bance ve lhůtě uvedené ve smlouvě. Nedodržení tohoto požadavku bude mít za následek sankce pro dlužníka. Dokud banka neposkytne Rosreestrovi potvrzení o splacení dluhu, nelze s nemovitostmi podnikat žádné kroky.

Pokud je bydlení zakoupeno na sekundárním trhu, budou k nákupu bytu na hypotéku vyžadovány další dokumenty. Patří mezi ně doklad o ocenění nemovitosti a je nezbytný ve fázi získání úvěru od banky. To se provádí, aby se zabránilo fiktivním transakcím, když je předmět prodáván za nadsazenou cenu.

Je třeba poznamenat, že banka nebude doprovázet transakci klienta, omezí se pouze na finanční účast na procesu. Kontrola však bude úplná a komplexní a v případě porušení podmínek smlouvy může instituce požadovat vrácení celé částky.

Koupě pokoje

Součástí dokladů pro koupi podílu na bytě je písemné oznámení o navrhované transakci ostatním vlastníkům. Mají přednostní právo na nákup pokoje za cenu nabízenou jiným osobám. Bez oznámení vypracovaného notářem nelze smlouvu u Rosreestr zaregistrovat.

Podle stejných pravidel je formalizován převod vlastnictví části bytového domu, pokud akcie nejsou přiděleny v naturáliích. Teoreticky lze byt také rozdělit na dva samostatné objekty, ale to je obtížnější. Pokud však nebylo dodrženo předkupní právo, mohou ostatní akcionáři požadovat pouze převod závazků kupujícího, nikoli však zrušení transakce.

Vlastnosti nákupu domu pomocí certifikátu

Jak víte, k narození prvního (od 1.01.2020) je druhému a dalším dětem vyplácen mateřský kapitál. Může být realizován pro zlepšení životních podmínek rodiny. Hlavním pravidlem je přidělování podílů, kdy svůj podíl dostane i dítě. Proto dokumenty pro nákup bydlení s mateřským kapitálem zahrnují především osvědčení o právu na finanční podporu.

Jsou vyžadovány další podmínky:

• Souhlas opatrovnických a opatrovnických orgánů (v případě souběžného prodeje objektu, kde je dítě registrováno);
• Odraz ve smlouvě o skutečnosti převodu podílu na každé dítě, pro které je přijat kapitál, s následnou registrací.

Nejprve musíte kontaktovat Penzijní fond (na územní pracoviště nebo prostřednictvím portálu státních služeb). Vydaný certifikát je vhodný pro zaplacení celé transakce nebo její části, a to na primárním i sekundárním trhu. Účasti FIU se nelze vyhnout, protože peníze budou převedeny na účet prodávajícího nemovitosti uvedeným oddělením.

K dokončení transakce budete potřebovat dokumenty potvrzující přítomnost dětí: rodné listy. Kupující nesmí být zbaven rodičovských práv, pokud jde o syna nebo dceru. Dozorčí orgány sledují správnost transakce. Pokud však existují chyby, nebudou zpochybňovat samotnou smlouvu, ale pouze zákonnost převodu prostředků v rámci certifikátu.

Matkapital lze použít na zaplacení první splátky úvěru nebo na splacení části dluhu, úroků. Podrobné pokyny k použití finančních prostředků naleznete na webu FIU.

Kde se mohou objevit chyby

Pro kupujícího nemovitosti je důležité ujistit se, že pořizuje přesně ten předmět, který mu byl ukázán. Před kontrolou dokladů při koupi bytu je potřeba spárovat adresy. Byly zaznamenány případy, kdy místo jednoho areálu prodali další. Dalším důležitým aspektem je stavební plocha. Staré datové listy mohou obsahovat chyby a nepřesnosti. Kupující má právo ujistit se, že platí za skutečné "metry", a ne za vzduch.

Běžné problémy:

• neplatnost cestovního pasu (například po změně příjmení);
• technické chyby v datovém listu;
• informace o vlastnickém právu (sepsané s porušením);
• problémy s privatizací objektu (provedena nelegálně).

Jaké doklady zkontrolovat při koupi bytu

Doklady, na základě kterých došlo k převodu vlastnictví na prodávajícího. Měl by upozornit na rychlé provedení několika transakcí, kdy každá osoba vlastnila byt po minimální dobu. Díky výpisu z USRN můžete zjistit historii nemovitostí a chránit se před potenciálně nebezpečnou transakcí.

Jak sepsat kupní smlouvu

Můžete požádat o pomoc realitní kanceláře nebo právníky: tato služba je poskytována samostatně. Vhodné jsou také standardní formy smluv prezentované na internetu. Čím jednodušší smlouva, tím lépe, a velké množství dalších podmínek by mělo upozornit.

Cena uvedená ve smlouvě musí být skutečná. V případě zrušení transakce se strany vrátí do původního stavu. Podhodnocení částky může vést k finančním ztrátám.

Co se stane, když nesplníte všechny formality

Některé dokumenty lze požadovat k pojištění, ale opatrnost nebude zbytečná, protože se bavíme o velkých částkách. Například pokud je bydlení získáno v manželství, je vyžadován souhlas s jeho zcizením do „druhé poloviny“. Stává se, že se člověk několikrát ožení a rozvede, stopy po bývalém manželovi se ztratí.

Pokud se neujistíte, že si byt nenárokují jiné osoby, může být transakce v budoucnu napadena. To platí i pro nemovitosti získané dědictvím. Kterýkoli z nástupců, který z oprávněných důvodů svá práva nepřihlásil, tak může učinit v budoucnu.

Při nákupu domu na sekundárním trhu byste měli vyhledat pomoc od realitních kanceláří pro komplexní ověření transakce. Organizace jsou finančně odpovědné za kvalitu poskytovaných služeb.

Registrační soubor obsahuje celý balík dokumentů pro předchozí transakci. Profesionální účastníci trhu mají právo jej obdržet a prozkoumat. Ve vztahu k nově vzniklým nemovitostem to samozřejmě nemá smysl dělat. Ale pokud předmět prošel alespoň jednou rukou, opatření nebude zbytečné.

Co bude po ruce po transakci

Výsledkem je státní registrace smlouvy, na jejímž základě přechází vlastnické právo na nabyvatele. Dokumenty obdržené při koupi bytu jsou výpis z USRN, osvědčení o registraci a dohoda podepsaná stranami. Strany mají právo pořídit si pro sebe kopie dokumentů použitých během řízení. Prodávající obdrží plnou částku peněz stanovenou smlouvou.

Doklady vystavené při koupi bytu ve společné výstavbě budou obsahovat potvrzení o tom, že akcionář plně splnil svůj závazek vůči developerovi. Tento papír si určitě uschovejte pro budoucnost (někdy společnosti zkrachují).

Mnoho z obdržených dokumentů bude potřeba k vystavení majetkové srážky.

Náklady na uzavření dohody

Pro občany je to 2 000 rublů a pro ty, kteří provádějí transakci prostřednictvím portálu státních služeb, to bude 1 400. Částka zahrnuje pouze registraci smlouvy a dodatky k USRN. Náklady na extrakci od 350 rublů. Služby realitní kanceláře, duplikáty dokladů se platí zvlášť.

Články na téma "Dokumenty ke koupi bytu"

Odpočet daně při koupi bytu

Úkon převzetí a převodu bytu

Odpočet daně při koupi bytu

Úkon převzetí a převodu bytu