Úkon převzetí a převodu bytu
Obsah
Úkon převzetí a převodu bytu není samostatný dokument. Tvoří se jako dodatek ke smlouvě o prodeji bytu. Tyto dva dokumenty – akt a smlouva – nemají právní sílu. Zákon upravuje skutečnost převodu věci z prodávajícího na kupujícího. Účastníky transakce mohou být fyzické i právnické osoby. Zvažte, jak správně vypracovat akt o převzetí a převodu bytu.
občanský zákoník
Zákon stanoví určité požadavky na transakce s nemovitostmi. Svatý.556 občanského zákoníku Ruské federace stanoví povinnou přítomnost převodní listiny nebo jiného dokumentu potvrzujícího tuto událost. Kromě toho se taková transakce vždy provádí písemně a považuje se za dokončenou v okamžiku státní registrace práva.
Otázku, zda je nutný úkon převzetí a převodu bytu, tedy definuje zákon. Informace o skutečném plnění závazků lze promítnout i do kupní smlouvy, je však lepší vystavit je v samostatném dokumentu. Na sekundárním trhu je smlouva aktem přijetí a převodu, pokud obsahuje skutečnost zcizení a přijetí nemovitosti. V opačném případě je nutné vypracovat samostatný papír.
Pokud mluvíme o primárním trhu, nebude možné se omezit na smlouvu, akt musí být podepsán stranami a musí proběhnout akceptace. Na dokument nejsou kladeny žádné přísné požadavky.
Proč potřebujete dokument
Je vyžadován akt přijetí a převodu bytu v nové budově, protože bez něj nebudou obytné prostory registrovány u Rosreestr. Stejný dokument je nutný k získání daňového odpočtu od Federální daňové služby nebo na pracovišti. Ve všech ostatních případech je při koupi bytu jednání fakultativní, pokud je otázka zcizení majetku promítnuta do smlouvy. Ale to neznamená, že by se to mělo opustit.
Dokument vám umožňuje spolehlivě zjistit následující okolnosti:
- Současný stav prostor (přítomnost nábytku, typ vstupních dveří a oken, zjevné nedostatky);
- Stavy měřidel (voda / elektřina / teplo / dodávka plynu);
- Přítomnost majetku převedeného spolu s nemovitostmi v bytě (nábytek, domácí spotřebiče, instalatérské práce);
- Strany nemají žádné vzájemné nároky ohledně stavu bytu.
Akt o přijetí a převodu na hypotéku (na primárním trhu) je nutné nahlásit bance. Forma dokumentu není zákonem stanovena. Ale na základě zavedené praxe by měl mít vlastnosti, které vám umožní objekt přesně identifikovat. Pokud potvrzení o přijetí není podepsáno, může mít banka otázky. Pokud dohoda stanoví její povinnou existenci, může být dohoda ukončena z podnětu věřitele.
Odrůdy aktů
Typy akceptací a převodů závisí na tom, mezi kým transakce probíhá, a také na typu nemovitosti:
- primární trh. Jedna strana je developer nebo jeho zástupce a druhá je kupující. Plná moc prodávajícího musí být potvrzena plnou mocí, bez které nemá akt převzetí a převod bytu podle smlouvy o společné účasti (DDU) právní sílu.
- Prodejci. Obě strany jsou obvykle občany. Je nutné, aby se odrážely jejich role: prodejce, kupující nebo zástupce jednoho z účastníků transakce, pasové údaje.
- Pokoj, místnost. Je důležité, aby osobní účty vlastníků byly odděleny. Akt o převzetí a předání pokoje vám musí umožnit identifikaci nemovitosti.
- Podíl. Pevná je pouze část, která je na základě smlouvy zcizena (pokud jsou prostory rozděleny). Při aktu budete muset provést průzkum celého bytu nebo domu, pokud nejsou podíly přiděleny v naturáliích. Je vhodné přilákat druhého majitele.
Přidělování naturálních podílů je právní pojem označující, že konkrétnímu občanovi jsou přiděleny nejen akcie na papíře, ale i konkrétní místnost ve vícepokojovém bytě, určitý pozemek, část domu apod.d.
Co zahrnout do dokumentu
Pro vývojáře je finální a přechodný akt akceptace a převodu poskytován ve standardní formě. Nicméně, úpravy mohou být provedeny kupujícímu. Zejména stojí za to zohlednit nedostatky a načasování jejich odstranění (prohlížecí list).
Dokument může obsahovat následující:
- Datum a místo podpisu;
- Údaje stran umožňující jejich identifikaci;
- Umístění objektu;
- Skutečný stav nemovitosti (novostavba, sekundární trh);
- Údaje o přítomnosti / nepřítomnosti opravy;
- Informace o inženýrských sítích (pevná telefonní linka, plyn, elektřina, topení atd.);
- Přítomnost nebo nepřítomnost dluhu vůči poskytovatelům služeb, účty za energie;
- Skutečné stavy měřičů.
Po podepsání listiny lze fotografovat. To je také vhodné uvést v textu dokumentu.
Povinné náležitosti aktu:
- Čas, místo sestavení a podepsání;
- Existence alespoň dvou kopií;
- Všechny kopie musí být totožné, mít vlastnoruční podpisy;
- Dokument obsahuje údaje, které umožňují identifikovat strany nebo jejich zástupce.
Převod pokoje, podíl ve vlastnictví
Právní úprava stanoví zvláštní postup při zcizení části nemovitosti, která má dva nebo více vlastníků. Přednostní právo na nabytí předmětu má zbytek akcionářů. Co se týče úkonu převzetí a převodu podílu bytu, o tom zákon nic neříká. Podle toho se sestavuje podle stejných pravidel jako u veškerého bydlení.
Úkon převzetí a převodu bytu při darování není povinný, lze jej však připravit a podepsat. Aby bylo možné předmět bezplatně převést, musí být již registrován u Rosreestr. To znamená, že stav bytu, přítomnost inženýrských sítí atd. lze promítnout přímo do darovací smlouvy.
Obyčejné chyby
Hlavní chybou, které se kupující dopouštějí, je uzavření smlouvy bez úkonu. Soudy zastávají následující stanovisko: pokud kupující nemovitosti podepsal smlouvu a převzal klíče, neměl žádné nároky. A v tuto chvíli může prodávající vyvézt nábytek z bytu (pokud jeho přítomnost není uvedena ve smlouvě) a dokonce vyměnit sporák a instalatérské práce za levnější. Jiné chyby jsou možné.
Použití vzorového dokumentu
Jednoduchý vzor potvrzení o přijetí převodu bytu si samozřejmě můžete stáhnout ve Wordu, ale měl by být vhodný pro konkrétní situaci. Existuje velké riziko, že bude přehlédnuta některá důležitá nuance, zásadní pro jednu ze stran.
Průchod naslepo
Určitě potřebujete akt převzetí a převod bytu s odečty měřidel a můžete je zkontrolovat pouze uvnitř. Podepsání dokumentu bez odsouhlasení hodnot může znamenat rizika pro prodávajícího i kupujícího. Bezprostředně před uzavřením smlouvy se také doporučuje sepsat dokument. Například při předvádění bytu realitní kanceláří bude obsahovat jeden kus nábytku a spotřebičů a další se projeví v aktu.
Žádná jiná strana
Dochází také k jednostrannému aktu přijetí a převodu. Vývojář jej může použít, pokud se příjemce do 2 měsíců bezdůvodně vyhýbá podpisu dokumentu. Pokud developer nepodepíše dokument o převodu a převzetí, protože nechce odstranit nedostatky, je nutné podat žalobu k soudu. Bez rozhodnutí přinutit prodávajícího (kupujícího) k převodu nemovitosti nelze transakci zaregistrovat u Rosreestr.
Odmítnutí reflektovat vady při převzetí bytu od developera
Na primárním trhu s bydlením je k zákonu přiložen inspekční list, který označuje nedostatky. Přejímka prostor se provádí s výhradami, což v budoucnu dává právo buď požadovat odstranění nedostatků nebo inkasovat náhradu. Pokud se nároky nepromítnou do seznamu diváků, bude v budoucnu obtížné prokázat správnost.
Výsledek
Bez činu se to zpravidla neobejde. Zcizení nemovitosti podléhá řadě znaků stanovených občanským zákoníkem. Prodejní a kupní smlouva bez převodního a akceptačního certifikátu je povolena, pokud mluvíme o sekundárním trhu. Dohoda musí odrážet skutečnost jak zcizení, tak převzetí nemovitosti, absenci vzájemných nároků.
Pro primární trh nebude možné se omezit na jednu zakázku. Akceptace a převod bytu od developera bude nutný jak pro registraci, tak pro získání daňového odpočtu, převod do banky pro hypotéku. Zákon nestanoví striktně požadavky na obsah dokumentu, ale měl by stanovit nejdůležitější aspekty, které umožňují identifikovat objekt, jeho aktuální stav, stavy elektroměrů atd.
