Jak začít s rekonstrukcí v novostavbě
Obsah
Byt v novostavbě bez dokončení je dobrou volbou pro mladou rodinu. Výhoda nákupu v jeho ceně a schopnost provádět opravy podle individuálního návrhu projektu bytu. Hlavní otázka, která majitelům čelí, je, kde začít s opravami v nové budově.
Kdy a kde začít s opravou?
Podle zákonů Ruské federace lze opravy v nové budově zahájit za následujících podmínek:
- uvedení domu do provozu;
- podepsání aktu o převzetí a převodu;
- získání listu vlastnictví bytu.
V praxi majitelé začínají s opravami v novém bytě ihned po obdržení klíčů do rukou.
Co znamená „rekonstrukce bytu od nuly v novostavbě“?
Chcete-li určit rozsah práce, musíte vědět, kde začnete. Co dostanete po předání předmětu, je napsáno ve smlouvě. Proto to bereme, pozorně si to přečtěte a pak můžete začít plánovat pořadí prací. Obvykle se byt v nové budově bez dokončení pronajímá v tomto stavu:
- Instalovaná okna (obvykle dvojitá skla) a přední dveře (levné a ne příliš spolehlivé).
- Stěny bez povrchové úpravy (beton nebo cihla, stavební bloky), vnitřní příčky - v závislosti na smlouvě: mohou stát, nebo nemohou.
- Podlaha - betonová deska bez potěru.
- Strop - spodní plocha desky bez povrchové úpravy.
- Do bytu je zavedena elektřina, je zde malý elektrický panel, ve kterém je instalován jeden automat. Obvykle je na chodbě jedna žárovka (na provizorní elektroinstalaci).
- Topení je rozvedené, jsou zde baterie, uzavírací a regulační ventily. Vytápění je jediné, co je kdykoliv připraveno k provozu, jelikož se jedná o společný majetek domu.
- Studená a teplá voda - do bytu jsou přivedeny stoupačky, jsou zde odbočky na kterých jsou pulty (utěsněné). Po měřičích je kohout, na který se v případě potřeby můžete připojit.
- Kanalizace - je zde stoupačka a odpad uzavřený zátkou. Systém připraven k připojení.
- Pokud se v domě používají plynové sporáky, je zde přívod plynu, měřič, po kterém je instalována zástrčka. Plynové spotřebiče mohou připojit pouze zástupci Gorgaz.
To je v podstatě vše, co máte, než se pustíte do rekonstrukce bytu od základu v novostavbě. Všechno je v plenkách, ale veškerá komunikace je shrnuta.
Rekonstrukce bytu po etapách
Okamžitě byste se měli rozhodnout pro oddíly. Rozhodněte, kde a které budou stát, které bude třeba odstranit / přesunout. Pokud již oddíly existují a chystáte se něco předělat, musíte získat povolení a teprve poté pokračovat v přenosu. Pokud příčky nejsou a budete si je montovat sami, je ve smlouvě uvedeno, z jakých materiálů je můžete vyrobit. Je lepší dodržovat doporučení, jinak můžete dostat sankce, a ty jsou značné.
Po schválení plánu bytu si nejprve určíte, kde budete mít velkorozměrový nábytek, spotřebiče, sanitu atd.d. Tyto údaje budete potřebovat pro přípravu plánu pokládky inženýrských systémů (vodovod, kanalizace, osvětlení, pokud je k dispozici - větrání). Když je plán víceméně hotový, můžete přistoupit k samotné opravě. Posloupnost akcí je následující:
- Montáž, přesun příček dle schváleného projektu.
- Zatímco se staví příčky, zabýváte se paralelně (nebo objednáváte) vypracováním plánu elektrického zapojení. Po usazení příček provedou elektrorozvody - protahování stěn, pokládka kabelů (nutně třížilové - s uzemněním, průřez vodičů pro elektroinstalaci se volí individuálně). V závislosti na typu kabelu se pokládá buď do zvlnění, nebo bez něj. Kabely nejsou připojeny ke štítu, nejsou instalovány zásuvky, vypínače. Jsou instalovány pouze spojovací krabice, zásuvkové krabice, do nich jsou vloženy konce kabelů. Pokládka elektroinstalace:
- ve stroboskopech ve stěnách;
- v podlaze pod potěrem;
- na strop, pokud je plánován zavěšený nebo zavěšený falešný strop.
Rozložení elektroinstalace ![]()
Toto je obecný postup pro opravu bytu od nuly v nové budově. Existují podrobnosti, ale jsou individuální. Poté, v závislosti na situaci, posuňte nebo vyměňte fáze.
Tým nebo jednotlivci
Vlastní renovace bytu od nuly v novostavbě zabere spoustu času. Pokud ho máte skladem - není problém. Pokud se chcete do nového bydlení přestěhovat rychleji, budete si muset najmout stavebníky. Zde se často objevují otázky. Koho najmout na opravy v novostavbě - tým, který slibuje, že vše udělá na klíč, nebo jednotlivé specialisty na každý typ práce? O této otázce se již diskutovalo stokrát, ale nebylo možné dosáhnout konsensu. Obě varianty mají své příznivce. Abyste se mohli rozhodnout, stručně o výhodách a nevýhodách obou řešení.
Kompletní konstrukce?
Pokud si najmete tým, který bude dělat veškerou práci od začátku do konce, není pravda, že budete spokojeni s kvalitou jejich práce. Každý slibuje kvalitu a rychlost, ale jen málokdo opravdu udělá všechnu práci na jedničku. Velmi často musíte ukončit smlouvu a hledat někoho, kdo dokončí / předělá. Tento úkol je ještě těžší než hledání první brigády: nikdo nechce napravovat cizí chyby. Je to dlouhé a zdlouhavé. To jsou zápory.
Výhoda tohoto řešení: najatí lidé jsou zodpovědní za všechny fáze práce až po dokončení (pokud jste se dohodli). Pokud se vám něco nelíbí, můžete to zkusit donutit k přepracování, ale je lepší kontrolovat každou fázi práce. Druhý pozitivní bod: oprava postupuje rychleji, protože není třeba hledat umělce pro každou novou práci. To jsou profíci.
Další moment organizačního plánu. Při sepisování smlouvy předepište náklady na každou fázi práce. Když pak ukončíte, budete přesně vědět, kolik máte zaplatit. Jinak vám začnou dokazovat, že většina z toho byla hotová a zbyly nesmysly.
Specialisté pro výkon určitých druhů prací
Pokud se rozhodnete najmout samostatné specialisty pro každou fázi práce, je obtížné předvídat konečný výsledek. Vzhledem k tomu, že musíte dokončit určité množství práce a odejít, existuje možnost, že se pracovníci nebudou příliš snažit. A každý další specialista může říci (a obvykle říká), že chyby se staly před ním a vyžaduje dodatečnou platbu za jejich opravu. Existuje pouze jedna cesta ven: neustálá a přísná kontrola ve všech fázích práce, jasné provádění dohod s ujasněním toho, co chcete mít po jejich dokončení.
Pokud některá práce nebude provedena samostatně, budou celkové náklady na zaplacení práce jednotlivými specialisty vyšší. Výhodou takového řešení ale je, že odpad můžete časem „natáhnout“. Byly peníze – odvedli určitý kus práce.
Dokončovací materiály
Rekonstrukce bytu od nuly v novostavbě má své vlastní charakteristiky. nový dům se v průběhu několika let „scvrkne“, dojde k pohybu základů, stěn, stropů. Všechny tyto pohyby vedou k prasklinám a mohou poškodit povrchovou úpravu. Proto existuje rada: nepoužívejte nejdražší dokončovací materiály, které nebude škoda vyměnit za nové, lepší za tři nebo čtyři roky.
Většina otázek vyvstává u dlaždic položených na stěnách a potěru. Trhliny jsou v nich nejviditelnější a potěšení není levné - jak z hlediska nákladů na materiál, tak z hlediska ceny práce. Potěr se proto vyrábí jako plovoucí - bez spojení se stěnami a místo obkladů na stěnách v koupelně a koupelně jsou zakončeny vinylovými stěnovými panely.
Dlaždice na stěnách a podlahách jsou často umístěny v kuchyni a snaží se vybrat co nejatraktivnější kolekce, které stojí hodně. Jsou zde dva východy. První je použít v kuchyni plastový nebo nábytkový štít místo kachlové zástěry a na podlahu zatím položit linoleum. Za druhé, položte dlaždice, ale mějte nějaké v rezervě, abyste nahradili rozbité dlaždice. Není ostatně pravda, že za tři nebo čtyři roky se bude vyrábět stále stejná kolekce. Ano, i kdyby ano, pak je nepravděpodobné, že bude možné vybrat barvu jedna ku jedné.
Potřeba odhlučnění
Mnoho majitelů nových bytů prostě nepřemýšlí o tom, jaký bude v jejich domově klid. Do té doby. Ale až se nastěhujete, bude pozdě. Moderní trendy ve vícepodlažní výstavbě - aby byla stavba co nejlehčí, aby se ušetřilo na základech. Lehké materiály jsou skvělé, ale problém je, že dobře vedou zvuk.
V důsledku toho se ukazuje, že oprava je dokončena, a pokud si přejete, můžete si poznamenat rozhovory svých sousedů a oni - vaši. Daleko od světlé vyhlídky. Proto je potřeba myslet na odhlučnění. Ano, jsou to dodatečné náklady a značné, ale ticho je důležitější.
