Jak začít s rekonstrukcí v novostavbě? Implementace krok za krokem a užitečné tipy od profesionálů
Moderní novostavby se často pronajímají bez finálních oprav
Zahájení rekonstrukcí v nové budově je obvykle docela děsivé. Každý, kdo se někdy s takovým fenoménem setkal, řekne, že na cestě jsou obrovská úskalí. A pokud to nebude bráno v úvahu, můžete v krátké době získat rozsáhlý problém, a to nutnost urgentní změny interiéru, která bude vyžadovat značné finanční výdaje.
- Hlavní problémy
- Design
- Co za co: etapy
- Procesy přímo
- závěry
- Smrštění budovy.
- Nadměrná vlhkost.
- Velká přední část práce.
- Nedostatek koncepce.
Eklektický styl v interiéru kuchyně
Hlavní problémy
Hlavní problémy spojené s opravami v nových budovách:
Byt v novostavbě má své nevýhody
Jakákoli nová výstavba během prvních několika let se může usadit
První dva problémy souvisejí se zvláštnostmi konstrukce, se kterými je třeba se smířit. V době uvedení do provozu většina stavebních organizací varuje, že se budova bude smršťovat, bez ohledu na to, zda je konstrukce monolitická nebo panelová. A co je nejdůležitější, tento proces může v závislosti na doprovodných faktorech trvat roky. Z tohoto důvodu má úprava prostor další omezení.
Důležité! Smršťování budovy vede k tomu, že zejména stěny, stropy, podlahy domu a bytu v něm umístěné dostávají určité posunutí nebo zkosení. Zpočátku je neviditelná, ale pokud existuje povrchová úprava a je-li přirozeně poškozena v důsledku stejného smrštění, posun bude patrný.
Trhliny se mohou objevit během několika let
Obdobně působí přebytečná vlhkost přijímaná stěnami během doby výstavby. Postupně se bude v důsledku přírodních procesů uvolňovat do místností a časem může vést k poškození stejných dokončovacích materiálů.
V boji s přebytečnou vlhkostí pomohou různé odvlhčovače
Dalším důležitým problémem je nadměrný objem transakcí. Důvodem je nedostatek podmínek nezbytných pro pohodlný život v interiéru. Tyto zahrnují:
- Pomocné obklady stěn.
- Pokrytí podlahy.
- Nástěnné a stropní dekorace.
- Nábytek.
- Vestavěné spotřebiče.
- komunikace.
14
Ten by měl zahrnovat:
- Zdroj vody.
- kanalizace.
- Elektrické vedení.
- Kanály připojení.
- Rekonstrukce a instalace komunikací.
- Hrubý povrch.
- Dočasná výzdoba.
- jemné zakončení.
- Dokončovací výzdoba.
To vše musí být zajištěno, protože absence takových podmínek znemožní trvalý pobyt uvnitř. Poslední na seznamu není žádný koncept. Je to nutné, aby byl obytný prostor nejen funkční, ale také atraktivní. Za tímto účelem se vytváří designový projekt.
Design
Nejzajímavější částí navrhování pro nováčka je výběr nápadů na nový dům a byt. A v této fázi je lepší nezkoušet svou vlastní sílu, ale obrátit se na specialisty. Nejenže kompetentně zónují prostor a zaplňují ho novými zařizovacími předměty, ale budou také schopni profesionálně umístit vodovodní armatury, vestavěné domácí spotřebiče a speciálně pro to vyvinout optimalizaci komunikačních schémat.
Skvělý design obývacího pokoje
Projekt obývacího pokoje z IKEA
Rada! V případě, že z objektivních důvodů není možné kontaktovat profesionální designéry, pokud máte počítačové dovednosti, můžete použít speciální programy pro návrh interiéru. Existuje mnoho z nich a každý obsahuje mnoho nástrojů, které vám umožní dokončit projektový projekt konkrétní místnosti, například kuchyně nebo koupelny.
14
Pokud nestačí počítačové dovednosti, mohou být cenově dostupnou alternativou ručně kreslené skici na papíře. Není nutné vykreslovat vše detailně a krásně. Postačí také jednoduché schéma, které dostatečně podrobně popisuje projekt pro další realizaci vlastními rukama nebo s pomocí dodavatelů.
Udělej si sám náčrtek budoucí opravy
Aplikace pro dekoraci místnosti s funkcí virtuální reality
Ve fázi návrhu stojí za zvážení nejen budoucí vzhled a náklady na nástroje a materiály, ale také sled všech operací. Doporučuje se je provádět v následujícím pořadí:
Nejprve je nutné provést pokládku komunikací
- První na seznamu jsou přestavby a instalace komunikací. Je třeba je provést od samého začátku, protože další fáze změny budou vyžadovat zničení blízkých objektů. To zvyšuje související náklady a vyžaduje další úsilí k čištění zařízení.
Rada! Umístění komunikací a jejich hlavních uzlů by mělo být promyšleno předem a uvedeno v projektovém projektu bytu. Je pravděpodobné, že pro zlepšení komfortu budou muset být posunuty nebo navýšeny v počtu některých prvků. To by mělo být provedeno pouze se souhlasem příslušného úřadu.
Komunikace musí být zahrnuty do projektu předem
- Další na seznamu je hrubování, které zahrnuje spoustu špinavé práce, která může množstvím stavební suti konkurovat demontáži a sanaci.
- Následuje dočasný dekor, jehož přítomnost odlišuje tuto fázi opravy v nové budově od jakékoli jiné. Právě tohoto dekoru se majitelé dočkají v průběhu dalších let, dokud budova nezíská zaběhnutý tvar a nezbaví se přebytečné vlhkosti. Odolnost tohoto dekoru proti opotřebení lze zanedbat, protože ve většině případů se po několika letech provozu přechází na jeho odstraňování a dokončovací operace.
- Těsnost dveřních a okenních otvorů.
- Kvalita ventilace.
- Požární a bezpečnostní hlásiče.
Co za co: etapy
Vzhledem k tomu, že velká část změn musí být provedena okamžitě, je nutné vyzdvihnout zvláště důležité procesy. Jedním z nich je systém vytápění. Kvalita jeho provedení není okamžitě určena, ale složitost změn může konkurovat nejnáročnějším operacím. Proto je žádoucí zajistit možnost jeho bezbolestné změny přidáním nebo odebráním určitých modulů, například sekcí radiátoru.
Instalace topných zařízení
Zde stojí za to věnovat zvláštní pozornost práci provedené před nákupem objektu, a to:
Zvláštní pozornost věnujte kvalitě elektrických sítí
Rada! Nejprve je také důležité postarat se o kvalitu elektrické sítě a ochranu elektrických spotřebičů, například pomocí proudových chráničů. To je zvláště důležité, protože i ten nejmenší stavební nástroj může mít dostatečně vysoký výkon, což může vést nejen k periodickým výpadkům proudu, ale také k vyhoření sítě.
Při hrubém kroku nemůžete dovádět s vyrovnáním podlahy a jejím dovedením k dokonalosti, protože v některých případech je to on, kdo v prvních dvou letech trpí. Proto není potěr pokryt odolným povrchem jako parkety nebo dokonce laminát.
Rada! Profesionálové doporučují používat linoleum, které vydrží natahování v jakémkoli směru.
Při zpracování stěn ve stejné fázi nebuďte horliví s tmelem, protože může rychle spadnout a s ním i povrchový dekor, jako je barva. Proto v domech, zejména zděných, je lepší upřednostnit vyrovnání sádrokartonem a následné tapetování. Ze stejných důvodů také nemá smysl používat tradiční stropní úpravu. Je lepší jej vyměnit za závěsný, abyste si vždy užili hladký a atraktivní povrch.
Bílé zdivo vypadá velmi stylově
Koberec je ideální pro dokončení podlahy v novém bytě
Rada! Je třeba poznamenat, že náklady na hrubé opravy jsou ve srovnání s celkovým množstvím oprav provedených v nové budově poměrně malé. To je způsobeno výše popsanými omezeními pro řadu povolených operací.
Pokud jde o dočasnou výzdobu, můžete k určení světelných prvků v místnosti použít obyčejnou barvu na vodní bázi. Toto řešení však lze použít pouze dočasně. Za přijatelnější alternativu lze tedy považovat pouze tapety.
Tapeta pomůže skrýt vady stěny
Rada! Po uplynutí doby určené pro přirozené smršťování, před provedením jemné povrchové úpravy, se stále doporučuje znovu kontaktovat odborníky, kteří budou schopni posoudit aktuální stav budovy. Teprve po jejich odborném posouzení lze vyvodit oficiální závěry o případné finální opravě nebo nutnosti její odložení o určitou dobu.
Kontrola stavu konstrukce
Procesy přímo
Navzdory svému světlému názvu se toto období může ukázat jako nejtemnější. Při jeho provádění je totiž nejčastěji potřeba odstranit nedostatky, které by se mohly objevit v období primárního provozu. Takže možná budete potřebovat:
- Renovace podlah a nové podlahy.
Dokončení podlahy
- Výměna dveřních otvorů, okenních rámů a parapetů.
- Vyrovnání stěn, obklady.
- Výměna rozvodů a potrubí.
Proto tento typ změny nebude vůbec kosmetický, ale kapitálový. Proto by měla být na tuto etapu přidělena lví část rozpočtu.
Někdy je kvůli smršťování budovy nutné vyměnit okna
Pokládání dlaždic
Dokončení bude následovat po dokončení a v této fázi již můžete dát průchod své fantazii a realizovat všechny nejzajímavější nápady, protože již neexistují žádná omezení kvality použitých dokončovacích stavebních materiálů a po dokončení, můžete použít absolutně jakýkoli dekor a nábytek. Důvod je prostý: nyní není třeba po dobu změn nic přesouvat z místa na místo ani demontovat. Takže po této fázi můžete bezpečně zvednout klavír a dubový nábytek do nejvyššího patra.
Povrchová úprava promění váš interiér
Interiér garsonky v moderním stylu
Červená barva v designu koupelny
závěry
Jak je vidět, rekonstrukce v novostavbě nejsou pro slabé povahy. Musí to být provedeno ne sám, ale ve společnosti lidí, nejlépe odborníků, mezi nimiž nesmí chybět elektrikář, instalatér, projektant a řada specializovaných specialistů, jako jsou obkladači, nakladači a montéři.
Svěřte opravu v novostavbě týmu profesionálů
