Vzdálenost mezi budovami v snt - stavební předpisy
Obsah
Vzdálenost mezi budovami je důležitým parametrem určeným při sestavování plánu budoucího umístění budov na místě IZHS nebo SNT. Nezbytná odlehlost je zákonem stanovena nejen pro vlastnictví vlastních pozemků. K sousedním budovám je určitá vzdálenost daná stavebními, hygienickými, požárními a právními normami. Jejich dodržování zajistí dobrý sousedský život po dokončení stavby. Normy vzdálenosti jsou předepsány v oficiálních dokumentech a povinné pro provedení - v SNiP, SP a zákonech Ruské federace.
Využití pozemků pro individuální bytovou výstavbu nebo na územích zahradního neziskového partnerství znamená dodržování zavedených hygienických a požárních bezpečnostních norem, jakož i několik předpisů, pro větší pohodlí, shromážděných v SNiPs.
Obsah článku
- Důsledky nedodržení.
- Hlavní regulační dokumenty pro úseky IZHS a SNT.
- Jak správně změřit vzdálenost mezi budovami.
- Požární bezpečnost.
- Požární vzdálenosti podle SP 53.13330.2011.
- Hygienické podmínky.
- Technické požadavky.
- Jaká by měla být vzdálenost od budov k ulici.
- O obecné budově a plotech.
Důsledky nedodržení
Při jasném nerespektování pravidel, která specifikují vzdálenost mezi budovami nebo stavbami jiné povahy, budou porušovatelé čelit vážným správním pokutám. A také vlastník soukromého území se může rozdělit s částí svých prostředků, protože státní orgány mají právo požadovat demolici budovy, pokud je na špatném místě.
Hlavní regulační dokumenty pro úseky IZHS a SNT
Před zahájením výstavby místa pro individuální bytovou výstavbu byste se měli seznámit s takovým regulačním dokumentem, jako je SNiP 31-02-2001. Tento systém se nazýval „Jednobytové obytné domy“ a vstoupil v platnost 1. ledna 2002. K dnešnímu dni je SNiP 31-02-2001 stále relevantní, protože modernější dokumenty nebyly vypracovány, s výjimkou některých změn provedených 26. května 2004.
Pro weby na území SNT je stanoveno několik dalších norem, a to:
- Moderní SP 53.13330.2011, která se stala aktualizovanou verzí zastaralého SNiP 30.02.97.
- Federální zákon č. 217-FZ. Zákon č. 66 pozbyl účinnosti dnem 01.01.2019 v souvislosti s vydáním nového federálního zákona ze dne 29.07.2017 N217-FZ „O chování občanů zahradnictví a zahradnictví pro vlastní potřebu.»
Pravidla 53.13330.2011 „Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb“ vstoupil v platnost dnem 20. května 2011. Federální zákon č. 66 „O zahradnických, zahradnických a dacha neziskových sdruženích občanů“ je všestrannější, ale má seznam základních pojmů pro stavbu SNT, proto vyžaduje další objasnění jinými SNiP nebo dokumenty, až úzce zaměřené příkazy místních úřadů.
Důležitý je také dokument související s vývojem stránek IZHS a SNT: SNiP 2.07.01-89, registrovaná společností Rosstandart jako SP 42.13330.2010. Název SNiP se nezměnil: „Městské plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“.
Jak správně změřit vzdálenost mezi budovami
Než budete znát normy příslušných dokumentů, musíte porozumět správnému měření segmentů mezi budovami a budovami. Odstavec 6 upravuje jemnosti tohoto postupu.7 SP 53.13330.2011.
Vzdálenost od jedné budovy k druhé nebo od budovy k hranici sousedního pozemku se měří od suterénu, pokud některá jeho část vyčnívá nad terén. V případě silného prohloubení suterénu se všechna měření provádějí ze stěny budovy.
Měření ze stěn lze provádět pouze v případě, že na budově nevyčnívají žádné nadměrné (více než 50 cm) části. Pokud je například střešní baldachýn příliš dlouhý, neměla by být vzdálenost měřena od stěny domu, ale od svislého průmětu baldachýnu.
Další důležitý bod: pokud se staví dům se šikmou střechou ve vzdálenosti menší než jeden metr od sousedního pozemku, pak je nutné navrhnout kvalitní odtok dešťové vody tak, aby nespadala na pozemek sousedů, ale o tom bude podrobněji pojednáno dále v článku.
Požární bezpečnost
Přísné dodržování norem požární bezpečnosti je důležitým kritériem pro jakoukoli výstavbu na pozemku a vzdálenost mezi obytnými budovami nebo užitkovými budovami hraje rozhodující roli.
V SNiP 31-02-2001 nejsou žádné důležité informace, pouze předpoklad pro další regulační dokument, konkrétně SNiP 2. 07. 01.
SNiP 2.07.01 na otázku o vzdálenosti mezi budovami odpovídá přístupným a srozumitelným způsobem Přílohou č. 1 „Požární požadavky“, z nichž nejdůležitější jsou tyto:
- Přípustná vzdálenost mezi domy I nebo II stupně požární odolnosti (prakticky všechny obytné budovy, jejichž výška nepřesahuje 3 podlaží) - 6 m. Tento segment lze zkrátit, ale pouze pokud je stěna vyšší budovy vyrobena z ohnivzdorných materiálů.
- Vzdálenost stavby I. nebo II. stupně požární odolnosti jednoho pozemku od stavby I. nebo II. stupně požární odolnosti sousedního pozemku musí být minimálně 6 metrů. Pokud je stupeň požární odolnosti III, pak se vzdálenost zvětší na 8 metrů. U plotů umístěných mezi budovami není SNiP označen.
Pravidla požární bezpečnosti pro stavbu na místě ![]()
- Jak mezi obytnými, tak mezi hospodářskými budovami na stejném pozemku, vzdálenost není standardizována.
- A také vzdálenost mezi přístřešky, garážemi a vanami umístěnými mimo pozemek není standardizována regulačními dokumenty, ale pouze v případě, že celková plocha zastavěného pozemku nepřesahuje 800 m².
Jinak SNiP 2.07.01 nemá užitečné informace týkající se segmentů a vzdáleností mezi budovami.
Požární vzdálenosti podle SP 53.13330.2011
Mnohem hlouběji se v souboru pravidel dotýká téma požární bezpečnosti (a další užitečné informace: území, hranice, seznam základních dokumentů SND) 53.13330.2011, a to v tabulce za odstavcem 6.5:
Je třeba upřesnit, že údaje v tabulce se týkají pouze budov umístěných na různých pozemcích. Požární vzdálenosti mezi budovami a stavbami ve stejné oblasti nejsou nijak standardizovány.
Hygienické podmínky
Samostatná položka v SNiP: vzdálenost mezi budovami podle hygienických pravidel. Informace v této sekci se poněkud liší od položky PB.
Položka 6.7 pravidel 53.13330.2011 označuje jasnou vzdálenost od různých budov k linii sousedního pozemku, a to:
- Z obytného domu, bez ohledu na jeho počet podlaží - nejméně 3 metry.
- Z drobných staveb charakteru malé domácnosti např. drůbežárna - minimálně 4m.
- Domácí prostory, stejně jako budovy jakéhokoli jiného typu - 1 m.
Při výsadbě stromů a keřů bychom neměli zapomínat na normy, protože podle stejného odstavce by od kmene vysokého stromu po hranici sousedního pozemku měla být 4 m, průměrná výška by měla být alespoň 2 m , a jakékoli keře lze vysadit na segment 1m.
Při připojování garáže nebo drůbežárny k domu musí být vzdálenost od samotného domu k sousednímu pozemku nejméně 3 metry, od garáže - nejméně 1 m a od stodoly - 4 m. Tato podmínka by měla být zohledněna zejména již ve fázi projektování staveb na jeho území.
Pokud normy požární bezpečnosti vzdálenosti mezi budovami na jejich pozemku žádným způsobem neupravují, pak hygienické normy vyžadují několik dalších segmentů mezi budovami od vlastníků pozemků v SNT.
- Z obytného domu do samostatné (ne sousedící s domem) sprcha nebo vana - 8 m.
- Od obytného domu k toaletě - 8 m.
- Od studny nebo studny k záchodu - 8 m. Stejná vzdálenost ke kompostovací jámě nebo septiku.
Při stavbě garáže nebo malého přístřešku pro drůbež k domu by měla být vzdálenost od domu k sousednímu pozemku alespoň 3 metry, od garáže - 1 m a od stodoly - 4 m.
Sanitární normy a normy pro domácnost nijak zvlášť neovlivňují umístění garáží a odstavec 6.11 ukazuje, že budovy pro parkování a skladování automobilů mohou být vyrobeny jak samostatně stojící, tak vestavěné nebo připojené k jakémukoli typu budovy.
Technické požadavky
Inženýrské uspořádání pozemku zahrnuje instalaci správně navrženého vodovodního systému pro pitnou i domácí potřebu. Inženýrské kódy také pokrývají tak důležité položky života, jako jsou struktury na likvidaci odpadních vod. Například celkový průtok odpadních vod v SNT, pokud existuje, by měl být alespoň 20 m od obytných budov.
Samostatnou položkou je správné umístění topných zařízení a topidel. V obytných budovách na území SNT jsou často instalovány plynové systémy, které jsou založeny na použití plynových lahví. Lahve o objemu 12 litrů a více musí být instalovány v samostatných přístavcích (pro případ výbuchu) z nehořlavého materiálu. Pokud není možné takovou budovu postavit, pak normy umožňují provoz válce v kovové skříni umístěné ve vzdálenosti nejméně 5 m od vstupních dveří do obytného domu.
Odtok dešťové vody na pozemek sousedů například z důvodu příliš širokého sklonu střechy může vést k soudním sporům. Aby se taková situace vyloučila, měla by být vzdálenost od vodorovného průmětu střechy k sousední oblasti nastavena alespoň na 1 m. Při jakýchkoli vlastnostech a nemožnosti takového dodržení vzdálenosti je nutné navrhnout spolehlivou drenáž.
Jaká by měla být vzdálenost od budov k ulici
Pokud, pokud nejsou dodrženy vzdálenosti mezi budovami sousedních pozemků, můžete vyváznout pouze se správní pokutou, pak nesprávná vzdálenost mezi veřejným prostorem a soukromými budovami může vést k demolici budovy. V tomto případě je vlastník stránek nejen odpovědný za porušení litery zákona, ale také za ignorování bezpečnostních pravidel.
Stavba obytného charakteru musí být umístěna minimálně 5 metrů od uliční čáry. Pokud je poblíž průchod, pak se tato vzdálenost zkrátí na 3. Vzdálenost od přístavku (stodola, dům pro drůbež nebo drobná hospodářská zvířata, lázeňský dům) k červené čáře ulice nebo přechodu je nejméně 5 metrů.
Aby zjistili polohu linií ulic nebo příjezdových cest, nahlížejí do plánu nebo mapy oblasti, které musí být ve správě SNT.
Několik řádků v SNiP popisuje umístění místa pro auto: garáž nebo přístřešek pro auto lze nainstalovat ze strany ulice nebo příjezdové cesty. Ale před provedením takové stavby by měla být schválena a certifikována představenstvem SNT.
O obecné budově a plotech
Než na svém území postavíte novou stavbu, abyste se vyhnuli takové běžné chybě, jako je „nadměrný počet budov“, měli byste si přečíst odstavec 6.11SP 53.13330.2011:
Průměrná plocha pozemku SNT může být od 0,06 do 0,12 ha. Současně je povoleno stavět stavby na tomto místě v množství nepřesahujícím 30% celkové plochy. V tomto případě jsou také cesty a plochy s tvrdým povrchem, jako je beton, cihla nebo dekorativní kámen, postaveny na roveň pojmu struktury.
Po instalaci plotů často vznikají konfliktní situace mezi sousedy, a to kvůli zachycení malého (nebo naopak poměrně rozsáhlého) cizího území. Chcete-li se těmto problémům vyhnout, před instalací nebo přemístěním oplocení si prostudujte dokumentaci s pokyny nebo se poraďte s vedením SNT.
Položka 6.2 SP 53.13330.2011 doporučuje majitelům pozemků SNT instalovat na svých pozemcích pletivové ploty a pouze po dohodě se sousedy (provedené předem a písemně ověřené) je povoleno stavět serióznější a masivnější ochranné rámy.
V závislosti na vzdálenosti mezi budovami a plotem je nutné převzít informace z tabulky č. 2, která je uvedena v odstavci "Požární vzdálenosti". Obvodové konstrukce se umisťují ve vzdálenosti 10, 12 a 15 m od ostatních staveb v závislosti na materiálu, ze kterého jsou vyrobeny. V jiných regulačních zdrojích nejsou žádné další informace o plotech a zábranách.
