Je výhodné koupit dům nebo chatu letos na podzim?
Analytici a realitní kanceláře hovořili o situaci na příměstském trhu s nemovitostmi v moskevské oblasti a nejen to.
Podzim je tradičně neoblíbeným obdobím pro nákup zahradních a obytných staveb. Vrchol obvykle nastává se začátkem jara, kdy se otevírá letní sezóna. Letos je však situace jiná.
Kvůli pandemii mnoho Rusů nemohlo strávit dovolenou v zahraničí a raději odpočívali mimo město. Mnoho občanů, zejména v moskevské oblasti, se přestěhovalo do vesnic - někteří dočasně a někteří k trvalému pobytu. Jak poznamenali analytici velkých realitních kanceláří, na jaře a v létě letošního roku se poptávka po „plotu“ několikrát zvýšila. Znamená to, že na podzim bude možné aktivně se zapojit do výběru letních chat, chalup?
Ceny jsou sníženy o 7-10%
Sezóna je téměř uzavřena, takže v tomto období náklady na příměstské nemovitosti obvykle klesají. Předpokládá se, že každý, kdo si chtěl koupit individuální dům nebo chatu, to již udělal. A majitelé, kteří nestihli své nemovitosti prodat, snižují cenu, aby přilákali kupce. Nejvýnosnější slevy jsou obvykle vidět na samém konci podzimu.
Realitní makléři doporučují počkat na chladné počasí i letos – pak je šance na nalezení cenově dostupné varianty vyšší. Cena bude zpravidla o 7-10 % nižší než v létě a na jaře. Prodejce může poskytnout slevu a další. Často totiž majitelé nejsou připraveni čekat další rok na výnosnější prodej. Udržovat zahradní domek do další příležitosti k prodeji se navíc zdá oprávněné málokomu. Kupující chtějí posoudit stav lokality, dokud nenapadne první sníh.
Jak ale zdůrazňují odborníci na trh, v tomto období jsou za sníženou cenu nabízeny především zchátralé budovy, domy k demolici. A dobře vybavené domy a chaty, připravené k celoročnímu bydlení (s vytápěním a dalším vybavením), jsou stabilní a dokonce rostou na ceně - nemůžete očekávat podzimní slevu.
"Zpožděná poptávka"
Podle analytiků je v této sezóně relevantní "odložená poptávka". Mluvíme o lidech, kteří si na léto pronajali venkovské domy a chaty a rozhodli se tyto objekty koupit. To je výhodné pro majitele (pokud plánoval prodat nemovitost), protože nemusí hledat kupce, připravit dům. Dohoda bude "tady a teď". Proto je majitel ochotnější dát slevu 5-7%.
Kupující - bývalí nájemníci. Už znají tento dům, klady a zápory budovy, znají místní infrastrukturu a situaci se svými sousedy.
Falešné slevy
Primární předměstský trh (hotové individuální domy) moskevského regionu se podle analytiků vyznačuje stabilní poptávkou. Slevy poskytnou pouze ti developeři, kteří v letních měsících prudce zdražili. V tomto segmentu nejsou téměř žádné nové projekty, takže stávající prostory jsou aktivně vyprodány. Společnosti nemusí snižovat ceny. Někteří vývojáři zaznamenali dvojnásobný nárůst požadavků od potenciálních kupců.
Jak se změnily ceny
Během období sebeizolace se náklady na příměstské obytné budovy v Moskevské oblasti podle realitní kanceláře zvýšily o 10-15% ve srovnání s minulým rokem. Dachy u Moskvy podle CIAN zdražily o 5 %, podle realitní společnosti o 10 %. Průměrný nárůst cen za chaty od developera činil 8 %.
Alexey Popov, vedoucí analytického centra CIAN, se domnívá, že domy na předměstích a vesnicích nejsou pro Rusy tak zajímavé jako městské bydlení. Zájem o "plot" podle něj po prudkém skoku v březnu-dubnu postupně klesá, ale stále zůstává vyšší než loni. Lidé stále raději domy pronajímají, než kupují. Zobrazení reklam na pronájem takového bydlení je o 77 % více než v roce 2019 a reklam na prodej – o 53 %.
Očekávalo se, že ceny nemovitostí v Moskevské oblasti klesnou kvůli koronaviru, protože finanční možnosti občanů jsou oslabené. To se však nestalo. Celostátní - ceny domů v 69 regionech vzrostly v průměru o 10 % (v některých regionech o 35 %).
Které domy mají přednost
Podle agentur a analytiků CIAN dávají občané přednost domům umístěným v osadách s rozvinutou infrastrukturou. Nejsou to jen obchody a kavárny, ale také školky, školy, zdravotnické ústavy. Častěji se dívají na inzeráty s chatou pro jednu rodinu o rozloze 100–130 metrů čtverečních a s pozemkem ne větším než 10 akrů. Oblíbené jsou nízkonákladové nabídky – můžete se tedy nastěhovat co nejdříve.
Cihla je prioritou, zejména v oblasti elitního bydlení (74 % elitních chat je zděných). Kupují dobře venkovské domy s komunikacemi, právně čisté objekty, s geodézií a absencí sporů s majiteli sousedních pozemků. Dobrých nabídek je ale málo.
Růst hypoték na "plotě"
Za první polovinu roku se objem hypoték na příměstské nemovitosti zvýšil jedenapůlkrát. Vladimir Jakušev, ministr výstavby a bydlení, to dává do souvislosti s pandemií. Koronavirus podle něj ukázal důležitost rozvoje individuální bytové výstavby v Rusku.
Přesto se odborníci shodují, že mimo město (IZHS, příměstské nemovitosti), v Moskevské oblasti a dalších ruských regionech není dostatek kvalitních hotových domů a propad cen se zatím neočekává. Se sezónní slevou (7-10%) můžete počítat pouze u chátrajících domů nebo situace, kdy člověk nutně potřebuje prodat dům.
