Desítky let dlouhá fronta: počkejte, nebo jednejte?
Desítky let dlouhá fronta: počkejte, nebo jednejte?
Problémy bytového a komunálního sektoru jsou většinou velmi dramatické a nacházejí mnoho odpovědí, protože se týkají základních lidských potřeb. Pokud jsou v domě vadné komunikace, praskají zdi a zatéká střecha, většina ostatních starostí ustupuje do pozadí. Obyvatelé bytových domů ale nemusejí zoufat - zákony jsou stále psány pro občany a v jejich zájmu, což znamená, že ve vašem domě proběhne zásadní oprava.
"generální oprava" sloupu
V roce 2015 provedla VTsIOM průzkum, podle kterého 4 z 10 Rusů nebyli spokojeni se stavem střechy, stěn a stropů ve svém bytovém domě. Podle Fondu pomoci při reformě bydlení a veřejných služeb je 736 047 bytových domů v Rusku ve stavu, kdy jsou právě teď nebo v dohledné době potřeba rozsáhlé opravy. Pro tyto účely je v účtenkách za energie sloupec "velké opravy". Prostředky na všechny opravy všech domů na pořadníku se tak akumulují ve fondech bydlení a komunálních služeb.
Při provádění prací jsou nahromaděné finanční prostředky spolu s federálními a regionálními přirážkami z rozpočtu přijímány v pořadí podle priority na opravy domů. Tuto prioritu stanovují obce, přednost má chátrající bydlení, pak chátrající. To znamená, že všechny generální opravy jsou naplánovány, a pokud je dům na čekací listině v roce 2013, generální oprava nezačne dříve. A co dělat, když dům potřebuje opravu právě teď, ale řada na něj přijde velmi brzy?
Prvním krokem je sjednotit se
Existuje cesta ven a je stanoveno zákonem 271-FZ „O kapitálových opravách“, který uvádí, že HOA může vystoupit z regionálního fondu, kam dříve převáděl příspěvky z fondů placených vlastníky bytů. Pak si HOA může založit speciální bankovní účet, na který od nynějška budou dostávat příspěvky od nájemníků. Jakmile se na speciálním účtu nashromáždí určitá částka postačující na generální opravu, mohou s ní obyvatelé sami disponovat v zájmu svého domova. Jinými slovy, bez čekání na plánovanou opravu má HOA právo najmout dodavatele a objednat provedení práce.
Oprava střechy. Fotografie z archivu VOLNA Combine, Krasnojarské území
Nájemci společně určují seznam a sled prací na schůzích a představenstvo HOA provádí přijatá usnesení. Dodavatel musí předložit HOA odhad generální opravy, který se stane hlavním dokumentem upřesňujícím podmínky, množství a výsledky práce. Předpokládejme, že v domě je jasný problém, kterým trpí všichni – střecha zatéká. Komunikace ale zároveň vyžaduje pozornost. Je logické utrácet prostředky nashromážděné na zvláštním účtu v létě-podzim na střeše a do příštího jara ušetřit peníze již na komunikaci. A nemusíte s rekonstrukcí domu čekat deset let.
Střecha opravena břidlicí. Fotografie z archivu VOLNA Combine, Krasnojarské území
S tímto přístupem, kdy si obyvatelé budou jisti, že získané peníze budou použity na opravu jejich vlastního domu, a budou plně kontrolovat pohyb finančních prostředků, bude mít HOA motivaci kompetentně spravovat každý cent.Dvěma hlavními nákladovými položkami jsou v tomto případě služby zhotovitele a náklady na materiál zakoupený na opravy. Je nepravděpodobné, že bude možné výrazně ušetřit na dělnících, ale podle zákona je práce dodavatelů placena při podpisu aktu o převzetí práce všemi obyvateli, což spolehlivě zajišťuje zákazníka proti špatnému kvalitní služby.
Břidlice nebo kovové dlaždice?
S výběrem materiálů je problematika trochu složitější. Při opravách střech si dodavatel zpravidla vybírá materiály, které jsou pro instalaci nejpohodlnější, a přitom jsou z hlediska výkonu poměrně drahé a průměrné. To je pochopitelné – pracovníci potřebují střechu namontovat rychleji a s menší námahou. Obyvatelé mají jiný zájem, potřebují, aby střecha vydržela co nejdéle a stála méně. Jednoduché srovnání nejoblíbenějších střešních krytin na trhu ukazuje, že různé druhy kovových tašek a vlnité lepenky stojí o 11-46 % více a vydrží o polovinu déle než běžná břidlice, na kterou jsme zvyklí. Mimochodem, také vítězí ve všech provozních vlastnostech: zvuková izolace, optimální tepelná vodivost, odolnost proti náhlým změnám teploty, břidlice byla vždy nejlepší.
Výmluvné postavy. Údaje poskytlo sdružení Chrysotile Cement Association
Tradiční chrysotilový cement měl nedostatky ve formě nepopsatelné barvy a potíží při instalaci, ale moderní průmysl se s tím vyrovnal: nyní jsou vlnité břidlicové desky natřeny různými barvami a tento povlak navíc chrání střechu. A ověřené rozměry plechu usnadnily pracovní postup instalace, proto pozitivní zpětná vazba. Je zřejmé, že je lepší vyrobit levnou, ale krásnou a spolehlivou střechu, která vydrží 25 let nebo více, než přeplácet trendy tašky a sbírat peníze na velké opravy znovu za 5-10 let. Podobná srovnání lze jistě nalézt v jakémkoli aspektu generální opravy běžného bytového domu. Každopádně majitelé domů sami přemýšlejí a rozhodují se.
Charakteristika hlavních střešních materiálů v číslech. Údaje poskytlo sdružení Chrysotile Cement Association
Je jen důležité připomenout, že pasivní čekání ve frontě na generální opravu není jediným způsobem, jak vyřešit problémy s chátrajícím a chátrajícím bydlením. Vzhledem k tomu, že rozhodující pravomoci mají v rukou samotní nájemníci, stačí jen uplatnit svá zákonná práva a trochu si věci vynutit, aby si ve vlastním domě nastolili pořádek, než se stane zcela nepoužitelným.
Podrobnosti na webu.rf
