Jaká by měla být vzdálenost od domu k vaně
Obsah
Téměř každý majitel letní chaty nebo venkovského domu v určitém okamžiku přemýšlí o vybudování osobní lázně. Pokud však chcete postavit strukturu vlastníma rukama, můžete se setkat s řadou vážných bodů: kterou konstrukci si vybrat, kam umístit, jaké normy vzít v úvahu. Parní lázeň organizovaná na místě musí splňovat podmínky mnoha regulačních dokumentů.
Jak si vybrat ideální místo pro koupel v letní chatě
Příprava projektu výstavby vany začíná výběrem vhodné lokality. Kromě souladu s regulačními požadavky musíte myslet na otázku pohodlí. Vybrané místo by mělo být funkční, poskytovat pohodlný přístup k budově, aby přineslo palivové dříví, a samozřejmě nenarušovat celkovou koncepci designu lokality. Pokud není terén rovný, vyplatí se zajistit, aby staveniště nebylo zatopeno při silném dešti nebo tání sněhu.
Chcete-li zjednodušit výběr ideálního místa pro stavbu vany, musíte vzít v úvahu několik základních nuancí:
- Vlastnosti návrhu plánované konstrukce a požadované rozměry;
- Nuance tvaru a terénu;
- Vlastnosti půdy;
- Charakter výskytu podzemních vod;
- Odlehlost objektu od stávající zástavby a zeleně.
Dodržování požárních a dalších předpisů
I když kvůli svým konstrukčním vlastnostem parní lázeň nepatří k hlavním budovám, její konstrukce musí splňovat požadavky dokumentů v hygienickém a požárním oddělení.
Hygienická pravidla jsou navržena tak, aby byla zajištěna zdravotní nezávadnost při užívání objektu. Jedním z nejdůležitějších bodů je otázka kanalizačního systému. Pokud na území plánovaném pro výstavbu vany není zajištěn přístup k centrální kanalizaci, budete muset uspořádat individuální systém odpadních vod se studnou a septikem. Alternativní možností je předběžné čištění odpadních vod s následným vypouštěním do země.
Dodatečné informace: v případě vybavené centrální kanalizace na ni lze přirozeně napojit kanalizaci.
Jaká pravidla sinitární povahy je třeba dodržovat:
- Komín musí správně fungovat a být vzduchotěsný.
- Hladký chod šoupátek.
- Ekologické materiály a izolace.
- Sofistikovaný ventilační systém.
Aby byly splněny požadavky norem požární bezpečnosti, je obvyklé zaměřit se na SNiP 21.01.97 v aktuálním vydání. Místo nejvíce spojené s rizikem požáru je pec. Proto je nutné zajistit bezpečnost konstrukce. Maximální teplota, na kterou se sienna kamen zahřeje, by neměla přesáhnout 120 stupňů.
Stěny sousedící s pecí musí mít dodatečnou ochranu jedním z dostupných způsobů:
- Omítání cementovou směsí podle předem připraveného rastru;
- Plech pozinkovaný plech by měl pokrývat roviny střední požární odolnosti;
- Všechny dřevěné konstrukce jsou impregnovány speciálními směsmi.
Komín musí mít na rozhraní s podlahovými konstrukcemi speciální zahuštění (proříznutí). Při výběru materiálů je také potřeba opatrnosti. Je zakázáno organizovat komín z azbestu nebo kovových trubek.
Jak zařídit podle norem SNiP
Jakákoli stavba podléhá stanoveným pravidlům. Dokonce i výstavba tak jednoduché stavby, jako je lázeňský dům, je plná určitých obtíží: jak daleko lze postavit lázeňský dům od domu souseda, existují nějaké požadavky na materiály, pokud by se měly vzít v úvahu jiné objekty atd.d.
Při stavbě lázeňského domu na vlastním území jsou dodržovány následující důležité body:
- Přípustný interval mezi lázeňským komplexem a uliční silniční sítí umístěnou mimo lokalitu musí být nejméně 5 metrů;
- Vzdálenost k užitkovým a pomocným budovám pro různé účely a jiným budovám, které nejsou určeny pro lidské bydlení, je zachována od 6 do 15 metrů, v závislosti na vlastnostech materiálů;
- Před zahradní výsadbou a výsadbou jiné povahy by měl být zajištěn interval 15 metrů;
- Regulovaná vzdálenost od domu k vaně je 8 metrů;
- Vzdálenost k vodním útvarům, jako jsou řeky, jezera a další podobná, by měla být alespoň 5 metrů;
- V případě výskytu vzrostlých stromů na území je vana umístěna v minimální vzdálenosti čtyři metry od nich. Středně velké rostliny vyžadují třímetrový interval, u keřů je akceptovatelný metrový interval.
Pozornost! Kromě dodržování požadavků obecně uznávaných norem je důležité prostudovat i text místních norem, které mohou mít v každém jednotlivém regionu určité rysy.
Vzdálenost od domu a od hranice pozemku
Minimální přípustný interval od lázeňského domu k budově určené pro lidské bydlení bude záviset na konstrukčních prvcích budov a také na materiálech použitých pro stavbu. Podle požadavků na požární bezpečnost jsou regulovány následující vzdálenosti mezi domem a vanou:
- pokud jsou obě budovy z kamene nebo cihel a jejich střešní materiály jsou nehořlavé - 8 metrů;
- pokud má jedna z budov střechu z hořlavých materiálů - 10 metrů;
- pokud jsou stěny budov dřevěné nebo vyrobené z jiných hořlavých materiálů - 10 metrů;
- pro budovy s výškou více než jedno podlaží - 15 metrů.
Do roku 2018 byla minimální požadovaná vzdálenost od hranice pozemku k lázeňskému domu 2,5 metru. Aktuální minimální hodnota je nyní 3 metry.
Pozornost! Vzdálenost mezi vaším vlastním plotem a parní lázní může být snížena na metr, pokud je správně implementován kanalizační a kanalizační systém dobré kvality.
Vzdálenost od vedlejších budov
Za pomocné stavby na pozemku jsou považovány kůlny, hangáry pro chov hospodářských zvířat, sklady pro skladování plodin apod.d.
Od budoucí vany k památkově chráněným přístavkům musí být zachovány minimálně čtyři metry.
Vzdálenost k plotu a sousedním budovám
Hranice umístění vany na místě musí být přísně dodržovány. Všechny vzdálenosti jsou upraveny zákonem a kontrolovány kontrolními orgány. Je velmi důležité jim odolat, jinak se můžete dostat do nepříjemné situace a budova, do které bylo investováno hodně práce, bude muset být zbourána.
Aby nedocházelo k nedorozuměním, musí být vzdálenost od vany k sousednímu prostoru udržována v intervalu 3 metrů. Kromě toho je důležité vzít v úvahu požadavky sanitární povahy. Pokud je pro rozestavěný objekt navržen odvodňovací a kanalizační systém, lze vzdálenost k hranici zmenšit na metr. Majitel vany má zároveň možnost vyhrát další čtverce.
Pokud je v sousedství dům, vzdálenost od lázeňského domu k sousednímu domu se určuje stejným způsobem jako u vašeho vlastního. Minimální rozestup by měl být 8 metrů.
Nutnost schválení projektu
Když uvažujete o stavbě lázeňského domu, je důležité vědět, že bude vyžadováno stavební povolení od příslušných regulačních orgánů.
Oznámení záměru stavby bude vyžadováno v těchto případech:
- umístění koupelny je plánováno ve formátu rozšíření k obytné budově na místě nebo k chatě. V takové situaci je nutné provést změny stavebního záměru, které následně podléhají schválení oprávněnými orgány. Bude zohledněno zvýšení užitné plochy, bude posouzen vliv přistavěného objektu na charakteristiky pevnosti základu a obvodových konstrukcí, jakož i soulad s hygienickými normami a požadavky požární bezpečnosti;
- projekt počítá s další odpočívárnou, navrhuje místo na spaní nebo druhé patro (podkroví);
- neplánují se soukromé lázně, ale komplex využívaný pro komerční účely. Teprve poté je dovoleno provozovat legitimní obchod.
Pokud není lázeňská budova plánována jako trvalá stavba, ale jako dočasná mobilní stavba, kterou lze kdykoli snadno demontovat, s lehkým základem nezasypaným, není nutné získat stavební povolení.
Pokud je stále vyžadován dokument o povolení, je důležité vědět, kde podat žádost a jaké kroky podniknout. Majitelé pozemků, včetně území SNT, by měli navštívit místní úřady poté, co předtím shromáždili vytvořený balíček dokumentace:
- vyplněnou na předepsaném formuláři žádost o povolení stavby na svém pozemku;
- potvrzení o vlastnictví vlastníka pozemku;
- podrobný plán místa;
- doklad totožnosti majitele;
- soubor projektové dokumentace s vysvětlivkou, podrobné informace o stávajících komunikačních komplexech, rozmístění všech stávajících zařízení v místě;
- kladný posudek, je-li vyžadován znalecký posudek.
Pokud schvalovací řízení neřídí vlastník, ale jeho zástupce, musí mít tento nezbytně plnou moc k provedení takových úkonů. Městské úřady obvykle do týdne žádosti posoudí a vydají konečný verdikt. Doba platnosti stavebního povolení je deset let ode dne jeho vydání. Státní povinnost není vyžadována, doklad je vystaven zdarma.
Dodatečné informace: budovy kapitálového typu, bez ohledu na jejich účel, podléhají evidenci tak, aby byly v právním vlastnictví. Právě vlastnické právo dává vlastníkovi možnost plně nakládat se svým majetkem.
Lze vanu připojit k domu
Dříve bylo přísně zakázáno kombinovat prostory určené k bydlení s koupelnami, saunami a jinými sociálními zařízeními. Důvodem bylo zvýšené nebezpečí požáru. S rozvojem technologie a vznikem nových stavebních materiálů, které získaly vyšší ekologickou třídu a zlepšenou požární odolnost, bylo takové sousedství možné.
Takový projekt by měl být zahájen kontaktováním orgánu ZISZ, aby získal povolení k takovému prodloužení. Kladné rozhodnutí bude přímo záviset na materiálech, které mají být použity pro stavební účely.
Jaké podmínky musí být dodrženy pro bezpečnou stavbu vany:
- Je-li materiál nástavce dřevo, musí být vnitřní stěny uvnitř i v místech instalace topného zařízení ze žáruvzdorných materiálů.
- Dobře promyšlená hydroizolace. Po provozu parní místnosti se vytváří přebytečná vlhkost, která může mít negativní dopad na strukturu stěn obytného domu.
- Je výhodné umístit lázeňskou budovu vedle kuchyně. Jedná se o velmi racionální řešení s výhodnou ekonomickou složkou. V tomto případě můžete skutečně uspořádat společnou troubu. který vytopí kuchyni i vanu.
- Pokud je obytná budova, ke které je plánována přístavba, postavena z dřevěných konstrukcí, je logické zvolit jako základní materiál vany profilovaný nosník. Procesy smršťování tak mohou být minimalizovány.
- Připojení vany k domu lze realizovat různými způsoby. Běžnější varianta s jednou společnou stěnou dvou budov. Další možností je plnohodnotná stavba postavená přímo u domu. Také často existuje možnost, kdy je vzdálenost od domu k koupeli oddělena několika metry a obě budovy jsou spojeny teplou chodbou nebo šatnou.
- Stavbu lze připojit pouze v případě, že obytná budova stojí déle než pět let. Tato doba by měla stačit ke stabilizaci půdy.
- Potrubí musí být izolováno a vyvedeno v opačném směru od stěny obytného domu, aby během topeniště nebyl kouř vtahován do domu.
- Chcete-li odstranit základy, můžete se obrátit na odborníky o pomoc, nebo se můžete spolehnout na svou vlastní sílu. Může být samostatně stojící nebo sousedící s pásovým základem domu. První možnost je nejpříznivější, v tomto případě budou procesy smršťování připojené části jednotné.
Co dělat, když je sousedova vana postavena příliš blízko
Stavba je často časově náročný proces. Je tedy možné si všimnout, že budovaný objekt po dokončení stavby ovlivňuje zájmy a vymoženosti sousedů. Jakmile se porušení práv stane zjevným, je třeba přijmout opatření.
Nejprve se musíte ujistit, že vlastník má v rukou všechny dokumenty potvrzující právo držby a technický stav pozemku.
Pozornost: při absenci potřebných dokumentů mají sousedé právo požadovat vyměření pozemku.
Řešení neshod se sousedy ohledně nedodržení vzdáleností mezi budovanými objekty probíhá správní nebo soudní cestou. Před tímto způsobem se můžete pokusit o jednání se sousedy s výsledkem jednání zajištěným písemnou dohodou.
