Vzdálenost mezi domy: normy SNiP na místě během výstavby, normy požární bezpečnosti

Obsah

Vícepodlažní obytné budovy
Soukromá bytová výstavba
Základní pojmy při dodržení norem vzdálenosti mezi domy

Při výstavbě výškových budov a soukromého sektoru je důležitým parametrem vzdálenost mezi obytnými budovami a ostatními budovami. Rozměry jsou uvedeny v SNiP a SP na základě požární bezpečnosti a souladu s hygienickými normami. Pro chatová a zahradní družstva existují další podmínky pro plánování rozvoje a způsoby zajištění bezpečnosti bydlení.

Vzdálenost mezi domy ve městě má také své vlastní normy

Postupem času si lidé vytvořili určité stavební principy, které zajistí stejnou bezpečnost. Protipožární vzdálenost mezi domy umožňuje lokalizovat jeden požár a zabránit jeho rozšíření na několik budov. Toto je první.

Za druhé, SNiP a GOST přijaté v naší zemi umožňují pozorovat hygienické mezery mezi budovami. To vše je nezbytné, aby si sousedé navzájem neblokovali světlo a speciální služby mohou snadno získat přístup k podzemním inženýrským sítím a infekce se méně šíří.

Dnes existuje několik norem pro soukromou a vícebytovou výstavbu najednou. Povinnost dodržovat je padá na bedra developera – soukromníka nebo sdružení osob. Praxe je taková, že v městském prostředí jsou požadavky přísnější a jejich plnění je kontrolováno jasněji. A v zemi a individuální výstavbě jsou povolena některá drobná porušení.

Vícepodlažní obytné budovy

Pro výstavbu výškových budov platí přísné stavební normy. Dá se říci, že čím vyšší je počet podlaží domu, tím větší území by mělo být přiděleno pro potřeby navazující na dům bez možnosti jakékoli výstavby na tomto území.

Developer bytového domu je povinen vyhovět požadavkům zákona. Hlavním úkolem stávajících norem je bezpečné a pohodlné bydlení všech obyvatel.

Při výběru optimální vzdálenosti mezi výškovými budovami musí developer vzít v úvahu:

Při výstavbě je třeba dodržovat požární vzdálenosti v závislosti na materiálu

Vhodně zvolená vzdálenost umožní zabezpečit další objekty v městském prostředí a jejich obyvatele v případě zničení objektu, požáru.

Podle stávajících norem by mělo slunce dopadat na obytné prostory alespoň 4 hodiny denně. Zejména ve spodních patrech se kontroluje pravidlo.

Na základě toho by minimální vzdálenost mezi dlouhými stranami bytových domů měla být:

15 metrů: mezi 2 a 3podlažními budovami;
20 metrů: 4patrové budovy;
25 metrů: 5patrové budovy;
45 metrů: 9patrové budovy.

Vzdálenosti od domova k domovu ve městě v závislosti na počtu podlaží a poloze

Dodržování těchto vzdáleností umožňuje ve většině případů zajistit přístup světla do bytů všech obyvatel a zajistit odpovídající úroveň bezpečnosti v případě nouze.

Soukromá bytová výstavba

Individuální bytová výstavba je hlavním polem pro působení většiny zákonů. Vzhledem k tomu, že taková výstavba neznamená znalost právních jemností od developera (na rozdíl od profesionálních stavitelů zapojených do plánování bytových domů). Chybu tedy může udělat každý.

Jednotlivé projekty lze dnes rozdělit do 2 velkých oblastí:

Vlastně velmi individuální výstavba na pozemcích určených pro individuální bytovou výstavbu.
Pozemky nekomerčního charakteru, na kterých je možné stavět i bydlení (společnosti, DNO, SNK, družstva atd.).d.).

Hlavním rozdílem mezi prvním případem je přítomnost policejní adresy v blízkosti bydlení, pozemky pro individuální bytovou výstavbu jsou uvedeny speciálně pro výstavbu investičních budov a celoroční, spíše než sezónní pobyt v nich, dostupnost komunikací.

Bydlení na nekomerčních územích se staví snadněji. Oblasti jejich pozemků jsou často poměrně malé, takže je někdy prostě nemožné splnit všechny existující normy. Na základě toho je základní postup upraven ve zakladatelské listině společnosti, které web patří.

Ale s IZHS je to složitější. Zde je třeba splnit mnoho požadavků. Ty hlavní jsou uvedeny:

V územním plánu.
SNiP 30-02-97 (ve znění změn v roce 2018).
SP 53.13330.2011.
SNiP 2.07.01-89.

U všech těchto úkonů má samozřejmě prvořadý význam dodržování požární bezpečnosti. Stručně řečeno - mezi dřevěnou a dřevěnou konstrukcí musí být dodržena vzdálenost od domu k domu minimálně 15 metrů. Pokud se v obou případech (myšleno sousedé) bavíme o zděných stavbách, tak minimální vzdálenost mezi domy může být minimálně 6 metrů.

Velký význam má červená čára - označující hranici s veřejným prostorem a sousedními oblastmi. Většina předpisů vyžaduje vzdálenost minimálně 6 metrů od domu k červené čáře. Plot lze pro svou činnost odstranit, ale neblokovat přístup ke komunikacím (pokud jsou na společném území položeny), nezasahovat do chodců, nezakrývat sousední oblasti.

Je třeba vzít v úvahu vzdálenost k červené čáře

Normy vzdáleností mezi přístavky a domem na území lokality IZHS jsou také upraveny. Pro dodržení hygienických norem se doporučuje ponechat alespoň 8 metrů od pouličních latrín, zeleninových zahrad, míst pro skladování organických hnojiv, koupelí, studní. U přístavků - kůlny, garáže - má vydržet 12 metrů od obytného domu. Opět pro jistotu.

Základní pojmy při dodržení norem vzdálenosti mezi domy

Upozorňujeme na několik zákonných práv při výstavbě všech typů stavebních objektů na vlastním pozemku. Všechny působí u nás, mají právní moc.

Předně se jedná o tzv. přednostní právo prvního developera. Používá se v případech, kdy nejsou v prostorách dodržovány hygienické normy. Pokud například jeden developer schválil plán umístění objektů na svém území, pak na sousedních místech (kde takový plán nebyl dříve schválen) by měl stavět na již postavených a zdobených budovách a vytvořit plán na svém území. Totiž: dodržujte předepsanou vzdálenost nejen od plotu, ale i od sousedních objektů – pokud se např. nacházejí blíže k plotu než 3 metry. A také mezi obytnými budovami musí být zachována alespoň 6 metrů. A opět při stavbě budete muset začít od již postavených a zdokumentovaných objektů na pozemku souseda.Při nedodržení těchto opatření bude uznán správný projekt jako dříve přihlášený pozemkovým výborem. Toto je prioritní právo, které má první vývojář.
Druhým bodem je výstavba příměstských oblastí. Jak ukazuje praxe, splňují normy méně. Protože na takových územích je zpravidla málo podzemních inženýrských sítí (nebo vůbec žádné), plocha pozemků je větší. Ve skutečnosti se v takových situacích často nebere v úvahu stávající SNiP, ale charta zahradní společnosti a sdružení vlastníků, vlastníků pozemků.
Vzdálenost mezi domy v soukromém sektoru
Musí například nutně uvádět určité zásady pro výstavbu bytových domů, přijaté na valné hromadě vlastníků. Obvykle se jedná o: maximální rozměr obytných objektů, 3-4 metry vzdálenosti k budovám mezi sousedy, 3-4 metry k nebytovým objektům, alespoň 4 metry k velkým stromům, 1-2 metry ke keřům. Mimochodem, soud nebude posuzovat případy nedodržení stavebních norem na nekomerčním území. Proto by měly být často všechny stížnosti zasílány společnosti vlastníků, která přijala stávající ustanovení.
Na zákonných právech na pozemcích předaných k individuální bytové výstavbě lze postavit maximálně třípodlažní budovu. Zároveň je důležité dodržovat tyto požadavky: alespoň 10 metrů od sousedních objektů, absence rozdělení domu na byty a celková plocha pro všechny obyvatele. Podle norem se kontroluje i takový moment jako zastínění. Není tedy dovoleno, aby vícepodlažní budova sousedící s plochami byla ve skutečnosti zastíněna déle než půl dne. Přibližně stejné pravidlo platí pro sousedy - jejich dům by neměl vrhat stín tak, aby zcela zakryl váš obytný objekt před sluncem na více než 2 hodiny denně.

Ukazuje se, že nemůžete vzít a postavit dům, kde chcete. Je nutné splnit několik norem a zákonných požadavků najednou, abychom nezasahovali do života sousedů, nevytvářeli problémy pro záchrannou službu a zajistili bezpečné bydlení.

Protože všechny tyto normy prověřil čas, několik generací lidí a stavitelů. Všechny jsou navrženy tak, aby náš život byl bezpečnější a pohodlnější.