Jak koupit garáž - vše o právní dohodě

Garáž je vzácný a vzácný nákup, zejména v megaměstech. Hlavní chybou všech majitelů automobilů, kteří sní o tom, že ušetří peníze na koupi bytu pro své auto, je frivolní přístup k částečné nebo úplné absenci dokladů o vlastnictví garáže.

Majitel železného koně se nebude chtít vždy zatěžovat stavbou této budovy, která je v naší době nezbytná. A tento druh akvizice problém rychle vyřeší.

Při návrhu prodeje garáže však existuje určitý postup. Je doprovázena dodržováním nezbytných právních předpisů. Vyžaduje to také vědomí a zodpovědnost.

Vozidla vyžadují trvalé uzavřené parkoviště. Chrání vozidla před nepříznivými vlivy klimatických podmínek a slouží k pohodlí při provádění oprav. Případy krádeží se navíc staly častějšími a spolehlivá pevnost v podobě garážového stavení nejlépe ochrání vůz před vetřelci.

Možná rizika

Uzavření obchodu v družstvu se výrazně liší od nákupu garáže od soukromého obchodníka. Jeho majitel často nemá potřebné stavební certifikáty.

Proto by se měl před nákupem a prodejem postarat o zákonnost tohoto postupu a především o dokumenty.

Někdy majitelé aut přimhouří oči nad chybějícími doklady zakládajícími právní nárok na stavbu garáže a někdy před jejich úplnou absencí. A to je hlavní chyba.

Vyplatí se ale vynaložené úsilí?? Dále si povíme, čím by se měl kupující řídit, jak se vyhnout mezerám v registraci a k ​​čemu může nelegální obchodní transakce vést.

Důležité body při provádění transakce na prodej garáže

Jak tedy správně zařídit koupi garáže od soukromé osoby, v družstvu.

Koupí garáže nacházející se v GSK se kupující často stává novým členem tohoto družstva. Je to dáno tím, že je poměrně náročný postup získat potřebné doklady k pozemku, na kterém se nemovitost nachází, a nikoli zápis garáže jako takové.

Nejjednodušším řešením může být takové, kdy se strany dohodnou na vystoupení jedné osoby z družstva - prodej a vstup druhé - koupě. O tom by měl být informován předseda GSK a sepsána jemu adresovaná vyjádření účastníků transakce.

Dále diskutují o ceně nemovitosti k prodeji. Je nepopiratelné, že taková transakce je pro nového majitele nejméně nákladná, ale je třeba si uvědomit, že pak nebude mít potřebné doklady pro svou akvizici. Vzhledem k tomu, že nejsou vydávány pro samostatný objekt v této organizaci. A budoucímu majiteli bude k dispozici ke koupi pouze v případě, že splatí podílový vklad v plné výši.

Odkazy na legislativní akty

Koupě nemovitosti zřízeného druhu se řídí těmito právními úkony: 218-FZ „O státní evidenci nemovitostí“ ze dne 13.7.2015. (naposledy revidováno 25. listopadu 2017.), kapitola 3 "katastrální zápis".

A také 51-FZ z 30. listopadu 1994. (naposledy revidováno 29. prosince 2017.). V p. 4 st. 218 Občanského zákoníku Ruské federace uvádí, že člen garážového družstva, který má právo na podíl v této organizaci a zaplatil do ní příspěvky, získává právo vlastnit tento majetek.

Při realizaci smlouvy se odkazuje na tyto legislativní akty, které je nutné si přečíst, aby nedocházelo k nedorozuměním při prováděné transakci.

A také takový nákup lze provést pouze od zletilého a schopného člověka. Nesplnění těchto kritérií má za následek zrušení smlouvy v souladu s čl. 177 a 178 občanského zákoníku Ruské federace.

Ověření vlastnictví

V roce 2018 se jeví jako možné uzavřít smlouvu o koupi nemovitosti, pokud prodávající bude mít všechny příslušné doklady ke své nemovitosti.

V případě, že nemovitost patří zástupci GSK, nebude možné oficiálně uzavřít obchod, protože členská kniha družstva nemůže prokázat samotnou skutečnost vlastnictví. V této situaci není sepsána smlouva, ale je vydána nová členská knížka poslednímu majiteli.

Dříve, až do roku 2016, mohl právo vlastnit nemovitost potvrzovat pouze jeden dokument - jedná se o certifikát k nemovitosti, který vydal Rosreestr. Tento certifikát se však od roku 2016 nevydává, ale místo toho je poskytnut výpis z USRR o registrovaných právech.

Při koupi garáže byste proto měli převzít plnou odpovědnost za doklady k prodávanému objektu a jejich obsah. Kromě toho je nutné se seznámit s tím, jaké úkony má prodávající k pozemku, na kterém se garážová budova nachází, zda byla provedena privatizace.

Kde je transakce registrována?

Všechny transakce s nemovitostmi bez výjimky jsou registrovány v Rosreestr. Dokumenty jsou předběžně připraveny a předloženy tomuto státnímu registračnímu orgánu.

K tomu je sepsána kupní smlouva - dohoda mezi stranami o uzavření transakce, přičemž podpisy nemusí být ověřeny notářem, pokud garáž není ve společném vlastnictví. Můžete také využít služeb MFC na principu „jednoho okna“.

V hlavním sídle GSK probíhá řízení o výměně akcionáře za předpokladu, že předchozí vlastník nezaregistroval právo ke svému majetku.

Převod práv se zapisuje do registru USRR. A teprve poté se transakce stává právně závaznou.

Možnosti nákupu

Existují tři možnosti pořízení budovy garáže. A každý má svůj vlastní charakter.

Podívejme se na každou alternativu jednu po druhé:

1. Soukromá osoba.
2. GSK.
3. Se sdíleným vlastnictvím.

Kromě toho musíte vzít v úvahu, že existují 3 typy garáží:

• s družstvem;
• samostatně umístěné;
• nebo samostroy.

Pro každý z těchto typů staveb je sepsána samostatná smlouva. Poslední z možností - nezávislá struktura je nejzávažnějším typem transakce. Jediný způsob, jak získat povolení, je soudní cestou. V opačném případě může být objekt úřady zbourán.

Při pořizování garážové stavby byste měli pečlivě zvážit, na jakém pozemku se nachází. Smluvní smlouva se řídí pouze s jistotou, že objekt je postaven na privatizovaném pozemku.

Majitel má soukromou osobu

Zdálo by se, že je to nejjednodušší způsob, nicméně existují nějaké nuance. Pro přípravu a sdělení práva k objektu jinému vlastníka pro všechny pravidla, musíte se řídit následující požadavky na prodej a nákupu stran.

Prodávající by měl přijmout následující akce:

1. Na aktu pro převod všech dokumentů nabyvateli.
2. Žádost o informace v BTI ve formě cenách certifikátu pro nemovitosti. Je třeba mít na paměti, že má platnost 2 měsíce.
3. Doplnit a učinit dohodu, věnovat pozornost všem uvedeným položkám tak, aby byly podmínky vhodné pro obě strany transakce. Standardní příklad je k dispozici na různých lokalitách, hlavní věc je vytvořit úpravy v něm podle vlastního uvážení.
4. Napište potvrzení a získejte peníze v přítomnosti osoby doprovázející dohodu nebo třetí strany nebo bezhotovostní platbu.
5. Připravte si úkon převodovky.

Při řešení nákupu garážové struktury ze soukromého vlastníka se doporučuje dodržovat ruční pokyny.

Takže, kupující krok za krokem by měl:

1. Žádost o příslušné registraci státního orgánu, zda prodejní strana může prodávat garáž, aby se chránil před nepředvídanými důsledky.
2. O zákoně, aby převzal z prodávajících dokumentů pro registraci smlouvy. Od kupujícího bude potřebovat občanský pas.
3. Podepsat smlouvu po přečtení, v případě potřeby, aby se změna.
4. Platba podle výše uvedených pokynů. Podle dohody se předpokládá, že první polovina částky je učiněna a druhá po obdržení výpisu z registračního orgánu o majetkových právech.
5. Zaplaťte státní povinnost a adresy společnosti Rosreestr, aby získal dokument nemovitostí (výpis z USRP na registrovaných právech).

Všechny tyto pokyny by měly být provedeny přesně. Hlavní věcí je rozhodnout se zpočátku, že bude pro vás výhodnější ve finančním a praktických termínech. Je možné, že je stále lepší kontaktovat družstvo.

V garážové družstvo

Registrace nákupu garáže v GSK zavazuje nabyvatele, aby se stal členem tohoto družstva namísto těchto nemovitostí.

Existují také některé nuance, z nichž jeden poskytuje, že nový vlastník garážové budovy není často oprávněn privatizovat samotné nemovitosti, ani zemi, kde je. Protože tato země je pronajata.

Před tím, než tento druh obchodu, musíte se zeptat, kdy leasing. To je obvykle 50 let.

Pokud zůstane několik let před jeho vypršením, a GSK nebude rozšířit nájemné a na, muž, který dostal garáž v této družstevní rizika, aby zůstal s nosem, protože organizace přestane existovat po určitém čas. Koneckonců, obec je oprávněna nést všechny budovy na státní půdě pro jiné městské nezbytné!

Akvizice garáže v GSK, nové majitelé jsou přesvědčeni, že sestavený a podepsaný nákupní a prodejní smlouva, stejně jako koupě placené na něm, činí jim plné vlastníků, ale to je chybný pohled.

Při vydání krabice na dalšího vlastníka musí být garáž registrována v BTI, kde je vozidlo získáno na něm. Doporučuje se také nechat ujít z dohledu!

S vlastnictvím povinnosti

V případě, že společnost GSK je stanovena ve vlastnictví vlastnictví, s takovou situací, vydat smlouvu o transakci, budete potřebovat dohody o všech spoluvlastníků v souladu s. 244 občanského zákoníku Ruské federace.

A také pokud garáž má několik vlastníků, budou písemné dohody o transakci od každého akcionáře.

V souvislosti se vstupem v platnost FZ-172 od 02.06.2016. 2016., Od nynějška, všechny transakce s kolími pro všechny nemovitosti by měly být certifikovány notářem. Rozšiřuje se jak k darování, tak pro prodej objektů. Především je transakce vypracována na notář a teprve zaregistrována v Rosreestre.

Jaké dokumenty jsou potřebné při koupi garáže

Poté, co kupující vybral jeden z možností nákupu, další krok musí být připraven podle seznamu nezbytných dokumentů.

Chcete-li udělat dohodu o nákup garážových struktur, budete potřebovat následující balíček:

1. Tři kopie smlouvy o prodeji.
2. Občanské pasy Ruské federace Prodej a nákup večírků.
3. Zdobené povolení pro transakci z garážové družstva.
4. Dlažební kniha (příspěvky, dluh).
5. Kniha člena družstva.
6. Extrakt z katastru nemovitostí (je-li k dispozici).
7. Teppast.
8. Dokument o právu vlastnictví (pokud je k dispozici) nebo nájemní smlouva.
9. Pomoc ze státního katastru na nevládní a zatýkání.
10. Zkontrolujte úhradu státní povinnosti.
11. Zapichovaná z notáře dohody manžela (s obecným vlastnictvím).
12. Dokumenty na pozemku, na kterém se nemovitost nachází.
13. Přijímání.

Při provádění transakce s právníkem je nutné dodržovat stávající pravidla. Pokud na obou stranách nebo z jednoho z protistrany je garant, on nebo oni musí předložit doklady totožnosti.

Tlak musí být připojen k pasům, certifikovaným notářem!

Jak vytvořit nákup garáže bez problémů

Jak umístit nákup garáže, objasnili jsme. Zpravidla v přítomnosti nezbytných aktů mohou být při nákupu garážové budovy vznikly žádné problémy. Ale co dělat, pokud neexistuje žádná taková dokumentace?

Pokud je majitel v držení garáže bez řádných dokumentů, pak byste měli hledat jejich design v Egrn. Pak problémy při nákupu garáže nebude vzniknout.

Při nákupu garážových boxů na prvním vlastníkovi GSK, zabývající se privatizací výstavby, je nutné tvrdit, že se odvolává k předsedovi takového družstva pro příslušný paket dokumentů.

• Stanovy.
• Dokumenty umožňující stavbu na území GSK.
• Smlouva o pronájmu pozemku.
• Povolení k zadávání garáží do provozu.
• Výběr garážové družstva předseda garážové družstva.
• Dokument z investičního fondu PASS na splácení.
• Dohoda předsedy družstva pro privatizaci garáže, s vlastnictvím vlastního kapitálu, dohody všech spoluúčelů budou potřebovat.

Celý seznam výše uvedených dokumentů bude zapotřebí pro registraci katastrálních a technických akcí. Oni se zase budou vyžadovat pro následnou privatizaci garážové budovy a za účelem uzavírání transakcí s odcizením.

Požadavky na prodejní stranu

Kupující garáže se doporučuje požádat o dokumenty pro vlastnictví ze strany prodeje.

Měli byste přidat žádost do Rosreestr, platit za povinnost v posledním, vědět, kdo skutečně patří do tohoto vlastnictví. Ve stejné službě státní registrace, můžete objasnit tržní cenu za zakoupené nebytové nemovitosti.

Jinak je nutné zjistit, co tato země, na kterém se nachází garážová budova. Ve většině případů je pronajímána společností GSK. Je nutné znát termíny pronájmu a pokud jsou na výsledku, pak je lepší koupit takový majetek, protože pravděpodobnost následné demolice objektů je.

Požadavky na prodávajícího, důkaz jeho práva na tuto nemovitost, spočívají v prezentaci katastrálních a technických dokumentů pro majetek. Zkouška naznačuje majitele ve vlastnictví půdy a technickou podporu potvrzuje, že garáž je v úřadu technické inventury zaznamenána.

Podrobnosti o uzavření smlouvy

Důležitým bodem je tedy v závěru transakce - to je příprava a podpis smlouvy. Smlouva o prodeji plynu je kompilována autonomně svými stranami nebo s pomocí advokáta.

Tento dokument by měl zaregistrovat následující body:

1. Poznámka strana.
2. Prezentace všech vlastností objektu, jakož i adresu, na nichž se nachází, technické nuance, cena a časová osa platby.
3. Práva a povinnosti účastníků transakce.
4. Podmínky pro události vyšší moc.

Tento dokument navštívil obě strany v povinném. Nevyžaduje neměnná ujištění z notáře, ale pouze pokud jeden z účastníků transakce nepožádá tento postup.

Vezměte si: Pokud bývalý majitel před prodávat nemovitosti je posadil více tříletý termín, pak daňový poplatek není účtován. Jinak (pokud je méně než 3 roky) daň, která tvoří 13% hodnoty prodaných nemovitostí.

Instrukce krok za krokem

Pokyny Při nákupu garáže mimo družstva je registrována v titulku "u vlastníka - soukromá osoba" (viz. výše).

Chcete-li provést transakci pro nákup garážových boxů v GSC, jedeme tímto způsobem:

1. Prodávající musí sestavit soubor dokumentů osvědčujících právo na jednotlivé vlastnictví nemovitostí nebo vlastnictví vlastního kapitálu.
2. Najít souhlas akcionářů v GSK, který by měl být nakonfigurován a schválen předsedou.
3. Pokud je nemovitost podporována společně se svým manželem, pak oprávnění od něj potvrzeno notářem v souladu s. 35 SC RF.
4. Side nabyvatele je kameny dokumenty, které mu majitel poskytuje, na způsobilost a přehlédnout garáž.
5. Podle vnitřní dohody stran se připravuje primární smlouva o prodeji, jsou zaznamenány podmínky obchodního provozu, datum a cenu, která se v následném.
6. Kupující provádí předem k odstranění garáže z vyjednávání.

Za jiných okolností, pokud je cena použitého objektu nízká (až 500).000 rub.) A neexistuje žádná vysoká poptávka, stejně jako patřící garáže budování jednoho majitele (bez akcionářů), je možné provést hlavní smlouvu o transakci. Tento zákon označuje plnou a legitimní výbor.

S nízkou hodnotou objektu se kupní smlouva jedná jako akt o přijetí majetku, mělo by být v tomto dokumentu také napsáno.

Pojmy, povinnosti a další tipy

Při řešení smluvních stran registrujícího orgánu, bez ohledu na formu předložených dokumentů Federálním zákonem 218.1 ART.16 Lhůty "o státní registraci nemovitostí" jsou stanoveny v registračním orgánu 7 dnů ode dne jejich přijetí.

DŮLEŽITÉ: Pokud se během registrace objeví v dokumentech nepřesnosti, proces může trvat až 30 dní a v případě zkušební verze až 90 dní!

Státní povinnost pro fyzické. osob je stanovena na 2000 rublů. Bez jeho zaplacení nebudou dokumenty přijaty k úplatě, s výjimkou epizod, kdy je kupní smlouva ověřena notářem. Šek je přiložen k hlavním dokumentům a je v tomto případě přísným pravidlem, i když bude platba ověřena.

Vzhledem k tomu, že trh s nemovitostmi je plný podvodných podvodů, které padají do nepozorných a neznalých kupujících, musíte být při takových transakcích opatrní.

Kromě podvodných pohnutek nedbalých prodávajících může k přitěžujícím okolnostem po právní stránce vést i nedbalost samotného kupujícího. Podvodné sítě jsou umístěny právě tam, kde dochází při provádění transakce k porušení zákona.

Stejný prodejce může například hrát na nezákonné jednání kupujícího, jehož zavinění bude odhaleno a transakce může být zrušena jako nezákonná, podle čl. 178 občanského zákoníku Ruské federace. A majetek má právo připadnout státu.

Existuje řada případů, kdy transakce podléhá restituci:

• pokud je majetek zatčen;
• uzavření obchodu s asociálním občanem (narkomanem, alkoholikem) jako prodávajícím;
• uzavření dohody se zdravotně postiženými a právně nezpůsobilými občany jako vlastníky prodávané nemovitosti;
• pokud jsou náklady na garáž nezákonně nadhodnoceny nebo naopak podhodnoceny;
• nedostatek všech dokumentů vyžadovaných zákonem;
• hrubé porušení stanovených pravidel transakce;
• není registrován v kupní smlouvě Rosreestr.

Nejčastější chybou je, když kupující dostane klíče od garáže výměnou za peníze ústní dohodou.

Je třeba mít na paměti, že smlouva musí být sepsána písemně a potvrzena oběma stranami!

Z tohoto zákona vyplývá, že majetek byl právoplatně převeden z jedné osoby na druhou a jaký druh majetku je označen. Zde jsou již účastníci transakce pojištěni proti podvodu a proti jeho nezákonnosti.

DŮLEŽITÉ: Pokud jedna ze stran (nabyvatel) neporušila zákonnost transakce a druhá (prodala) jednala nezákonně, mělo by to zahrnovat i prodej zatčeného majetku, pak je za nezákonnou operaci odpovědný pouze útočník , aniž by došlo k újmě ctihodného účastníka komerčního provozu!

Závěr: doporučení budoucímu majiteli

Tento článek poskytuje kompletní analýzu toho, jak správně koupit garáž, aniž byste porušili zákon a jak se nevystavovat trikům podvodníků.

Hlavní teze jako doporučení budoucímu majiteli:

1. Řádně proveďte nákup v souladu se zákonem, při dodržení všech právních norem.
2. Ověřte vlastnictví prodávající strany.
3. Je důležité vědět, kde obchod zaregistrovat.
4. Kde a od koho koupit garáž.
5. Jaké doklady jsou k tomu potřeba.
6. Jak se vyhnout problémům při uzavírání obchodu.
7. Co požadovat od prodejce.
8. Co potřebujete znát podrobnosti při uzavírání kupní smlouvy.
9. Znát postup.
10. Vzhledem k tomu, že podvody s nemovitostmi přibývají, je důležité chránit se před jejich triky a omezit riziko na minimum.

Je třeba mít na paměti, že nákup a prodej jakékoli nemovitosti, v tomto případě garáže, je vážný postup a musí být prováděn přísně v souladu se zákonem. To ušetří kupujícímu i prodávajícímu všemožné potíže a nezastíní radost z transakce.

Články na téma "Jak koupit garáž - vše o právní dohodě"

Jak postavit garáž: z čeho, vlastníma rukama a levně

Garáž s hozblokem a baldachýnem na venkově: projekty a výkresy

Jak postavit garáž: z čeho, vlastníma rukama a levně

Garáž s hozblokem a baldachýnem na venkově: projekty a výkresy