Jak zaregistrovat přístavbu k domu
Obsah
Přístavba domu je pohodlný způsob, jak rozšířit užitný prostor. Připojit lze bytové i nebytové prostory. Taková stavba se vztahuje k rekonstrukci a k tomu potřebujete povolení. Nyní pro rekonstrukci domů IZHS existuje zjednodušený oznamovací postup.
Stavební povolení
Pro připojení hospodářského nebo bytového prostoru k soukromému domu je nutné podle územního řádu vydat stavební povolení v rámci státního stavebního dozoru (dále jen GASK).
Z oficiální definice v kodexu územního plánování Ruské federace vyplývá, že přístavba je doplňková část budovy, která je sekundární k hlavní stavbě, která není zahrnuta v původním projektu, a má jednu nebo více společných stěn s budovou. hlavní budova. Všechny budovy jsou rozděleny na kapitálové a lehké objekty. Pro verandy, verandy, terasy a jiné nestálé přístavby není potřeba stavební povolení.
Budovy a struktury kapitálového rozvoje znamenají silné spojení se zemí a na rozdíl od neinvestičních budov jsou umístěny na pevných základech. Pro výstavbu investičních budov musíte vydat povolení a schválit projekt.
Pokud bude rozšíření kapitálu postaveno bez povolení, budou potíže s legalizací a následně získáním vlastnictví struktury. V nejlepším případě bude neoprávněnému developerovi uložena pokuta nebo příkaz přístavbu zbourat.
Jak a kde získat stavební povolení, můžete zjistit z internetu, zadáním názvu subjektu Ruské federace ve vyhledávači nebo v místní samosprávě.
Dokumenty pro stavební povolení
K získání stavebního povolení na přístavbu domu budete muset předložit následující dokumenty:
- cestovní pas a daňové identifikační číslo žadatele;
- dokumentace potvrzující vlastnické právo žadatele k domu a pozemku;
- písemný souhlas ostatních vlastníků domů (pokud existují);
- katastrální pas;
- povolení od požární služby, veřejných služeb a architektonického úřadu;
- technický plán domu;
- hotový projekt na rekonstrukci hlavní budovy;
- potvrzení o zaplacení státního cla;
- souhlas sousedů se stavbou (v případě potřeby).
Poslední bod je důležitý i pro získání stavebního povolení. Pokud sousedé nesouhlasí s výstavbou přístavby, která se dotýká jejich zájmů, např. zastínění sousedního pozemku, nebude vám vydáno povolení.
Povolení může být zamítnuto, pokud jsou v blízkosti domácnosti položeny podzemní komunikace (ve vzdálenosti menší než 2,5 metru), výstavba přístavby ovlivňuje nosné konstrukce domu a narušuje celistvost objektu, stejně jako v případě používání nekvalitních stavebních materiálů. Pro odstranění nepřesností v technické dokumentaci, které mohou způsobit zamítnutí stavebního povolení, je lepší, aby tyto dokumenty byly vypracovány odborníky.
Měsíc po podání žádosti na GASK se žádostí o stavební povolení obdrží žadatel finální odpověď. Pokud vlastník domu s verdiktem nesouhlasí, má právo se proti rozhodnutí architektonického a stavebního dozoru odvolat u soudu. Po odsouhlasení všech nuancí a získání povolení můžete začít stavět rozšíření.
Jak legalizovat neoprávněnou přístavbu domu
Majitelé soukromých domů často svévolně budují rozšíření kapitálu bez povolení. Vlastnictví domů s nástavbami, které nejsou řádně registrovány, nelze prodat, pronajmout ani zdědit, dokud nebudou legalizovány.
Přístavbu postavenou na nesprávném místě nelze vydat a v souladu se zákonem podléhá demolici dobrovolně či nedobrovolně. Pokud během výstavby prodloužení nebylo porušeno požadavky na Snip, přinejmenším byl postaven bez povolení, může být legalizována u soudu.
Pro legitimizaci u soudu musí vlastník provádět technickými odbornými znalostmi a inventářem výstavby, která bude stát majiteli značné částky, a také prokázat, že struktura neporušuje práva sousedů a neporušuje stávající Stavební normy.
Zpravidla s pozitivním expertním posouzením, přítomností dokumentů pro vlastnictví domu a pozemního pozemku, jakož i závěr, že rozšíření nemá vliv na zájmy třetích stran, Umožňuje Soud zaměstnanost. S rozhodnutím Soudního dvora musíte kontaktovat plyn s prohlášením o potřebu provádět změny jednotného státního rejstříku nemovitostí (EGRN).
Kolik to bude stát
Náklady na provedení rozšíření v různých oblastech země jsou odlišné a závisí na místě a struktuře struktury, stejně jako složitost projektu. Náklady na legalizaci zahrnují takové výdaje:
- cena přípravy technického plánu;
- Platba odborných znalostí;
- Náklady na změny katastru;
- Státní povinnost pro registraci.
Velikost státní povinnosti závisí na ceně připoutanosti, která zahrnuje náklady na pracovní a stavební materiály. Postup je obýván a může váhat z několika tisíc. třít na desítky tisíc.
Nejlevnější možností začít registrace s odvoláním na oddělení obecního stavebnictví - poskytnete informace o nezbytných akcích a platbách.
Další možností pro získání stavebního povolení, design přes portál "Stavová služba". Kde budou zadány dokumenty a cena je uvedena.
Náklady na legalizaci neoprávněného rozšíření jsou mnohem větší než právní design. Proto se doporučuje okamžitě získat stavební povolení.
Jak zařídit rozšíření do bytového domu
Většina městských obyvatel naší země žije v bytech výškových budov. Majitelé bytů v prvních patrech těchto domů rozšiřují obývací prostor rozšířením do vnějších kapitálových hradeb budovy verandy nebo dalšího balkonu. Na konci článku proto nebude moci sdělit, jak získat povolení a vydání v tomto případě.
Proces získání stavebního povolení a dalšího designu připojeného k bytové budově se neliší od podobného designu v soukromém sektoru. Je pravda, že v tomto případě bude muset koordinovat výstavbu se všemi obyvateli doma a získat povolení od majitele domu.
Potřebné dokumenty jsou předloženy architektonickému oddělení obce, kde v úvahu žádost a rozhodnout. Příčina odmítnutí vyřešit výstavbu prodloužení může být skutečnost, že bytový dům je architektonickou památkou. Chcete-li učinit pozitivní verdikt, majitel bytu je lepší privatizovat pozemek, na kterém je plánováno cvičení.
Závěr
Shrnutí výše uvedeného poznamenáme, že uspořádání rozšíření není velmi složitý a nepříjemný proces, což je lepší provádět dodržování všech formalit, které bude rozpočet ušetřit a ušetřit.
