Sám stavitel - stojí za to "scholar sheepskin"
Obsah
Jak ziskový má být postaven pouze na jejich vlastní odhady a skutečné zkušenosti
Výstavba soukromého - domov je poměrně komplikovaný a odpovědný proces vyžadující promyšlený vztah a důkladnou přípravu. Po určení rozpočtu, následující základní otázky, v ideálním případě v ideálním případě ve fázi plánování, je způsob, jak transformovat hypotetický projekt do domu připraveného k vypořádání. To je - kdo bude performerem všech "přání" nebo alespoň základním minimem nezbytným pro pohodlný život. A velké, pouze tři možnosti jsou pořadí společnosti "na klíč" konstrukce, přitahuje najatou sílu v různých fázích nebo nezávislé konstrukci. Pro většinu portálů jsou uživatelé relevantní částečně nebo zcela nezávislé stavby. A proč, a zda je to nejlepší volba, zkusme to pochopit tento materiál, pomocí zkušeností samostavby.
- Nezávislá stavba - argumenty "pro" a "proti".
- Jak se postavit.
- Výpočty a odhady.
Nezávislá stavba - argumenty "pro" a "proti"
V přítomnosti možnosti objednání konstrukce "na klíč" v profesionálech bez uvozovek zachránil a drahocenný čas a žádné méně hodnotné nervy - Pro je schopen vybudovat rychle a efektivně, a nepotřebují celkovou kontrolu. Ale ne každý si může dovolit kontaktovat známé, který se osvědčil o firmě, která pro relevantní peníze buduje kvalitní domov. Atrakce najatých pracovníků stojí mnohem levnější, ale v tomto případě je "ruská ruleta". Existují zodpovědné, spolehlivé performery, kteří mohou být svěřeni stavbou svých domovů, ale také mají masu a jiné žoldnény, které znalosti z technologií a často, zdravý rozum nahrazuje legendární slib - "Každý dělá, a nic".
Představte si - Co bude stavět negramotné stavitele pod vedením negramotného proláže, které se ve výstavbě zákazníka nerozshlédne? Viděl jsem mnoho budov a smutných očí lidí, kteří koupili na "nízké" ve srovnání s firmami, sazby. A mnoho lidí prostě nemají žádné peníze na značkovou výstavbu - lidé se budou dívat na transcendantové ceny a na stavbu.
Ve většině případů, při přípravě na výstavbu, rozhodnutí s vlastními silami je dána skromným rozpočtem. A spoření podstatného.
Náklady na stavební materiály jsou někdy méně než polovina všech výdajů. Cena domu je docela realistická, aby se snížila o 30-40% a někdy více. Ulice sami, celá rodina je dům postavený s vlastními rukama, to není jen budova, to je člen rodiny.
Další argument ve prospěch výstavby na vlastní důvěru jako.
Je zde další faktor - vím jistě, že budu dělat mnohem opatrnější pro sebe, než každý migrující pracovník nebo dokonce zaměstnanec z důstojného úřadu.
Obě medaile mají dvě strany a nezávislou výstavbu Existují soupeři, také zcela jasně zdůvodnit svou pozici. Hlavní argumenty jsou dva - každý by měl dělat své vlastní podnikání, a zatímco trávíte čas na výstavbě, chybí příležitost vydělat více. Úroveň přípravy umělců již byla zmíněna, ne každý má štěstí na svědomitých žoldákech. Pokud jde o příjmy, úspory - také zisk a s hlavní činností je docela realistické kombinovat. A vydělat, spoření, je to možné velmi pevné množství, které nikdy nebude prodloužení na staveništi, zejména pokud není na úkor kvality.
Úspora předpokládá spoustu fyzických a emocionálních nákladů, ale to neznamená, že se rozhodně zhorší. Ve fázi plánování jsem počítal nadaci pro můj nápad. Jít s tímto výpočtem několika městských úřadů, nenašel částku pro implementaci nižší než 400 tisíc rublů. V důsledku toho jsem se rozhodl udělat všechno sám, strávil dva měsíce - pracoval ve svém volném čase. Náklady na materiál dosáhl 90 tisíc, plus deset dalších technik a malých věcí. V důsledku toho, unavený, ale spokojený a s úsporami 300 tisíc a uložených - stejně vydělané. Plat Mám mnohem méně než 150 tisíc měsíčně. Opravdu ušetřit, když je touha a čas.
Jak se postavit
Ačkoli existují příklady spontánní a poměrně úspěšné stavby, je stále výjimkou, a ne pravidlo, a když je dům stejně jednoduchý jako z hlediska technologií a materiálů a z hlediska konstruktivního. V hlavní mši bez promyšleném projektem, pečlivé rozpočtové plánování a vypracování podrobného odhadu v důsledku toho se může ukázat jako blíže - když chtějí hodně s skromnými možnostmi, nebo "obrysem" stížnost s kapitálovou strukturou, neprojevuje žádné předpisy.
Dokonce i na základě skica nakreslené skici s čtverečky a rozvržením můžete vypočítat přibližný odhad, strávit pár dní pro monitorování trhu stavebních materiálů. Projekt, nezávisle pracoval v grafickém editoru, poskytne nejvíce přibližně zarovnání komponent.
Kromě toho je v síti velké množství stavebních kalkulaček, pomocí kterých můžete také vypočítat veškerý spotřební materiál v etapách, počínaje základem. Vzhledem k tomu, že tyto měřiče fungují na základě stávajících stavebních předpisů a předpisů (SNiP), pomůže to také vyhnout se záměrně chybným návrhovým rozhodnutím učiněným z touhy ušetřit. Čas strávený studiem teorie a vývoje / výpočtů se více než vyplatí s menším počtem problémů, které vznikly přímo na stavbě. Dalším důležitým bodem je logistika.
Stavba svépomocí není jen projekt a znalost co, kdy a jak dělat, je to také logistika. Téměř celá deska byla zakoupena najednou, převezena do podlah a verandy, bylo vyrobeno bednění ze základní desky a poté rám. Spotřební materiál, membrány jsem si přivezl sám, desku a střešní materiály - druhé auto, izolaci - třetí, plus jsem si něco přivezl v obalu sám, aby nebylo. Čtvrtý stroj je sádrokarton, pátý jsou okna. Také instalatérství lze kombinovat s dokončovacími materiály a podobně.
Neméně důležitým faktorem určujícím proveditelnost vlastní výstavby je měřítko stavby – čím větší kvadratura, tím je ve všech ohledech obtížnější. Na portálu bylo opakovaně nastolováno téma výběru kompromisní oblasti domu, aby se v něm pohodlně žilo a nebylo příliš stresující na údržbu / čištění a bylo reálné zvládnout za pár sezón, a ne za půl života. Kompromis byl nalezen na ploše cca 100 m², kde se dá nejen pohodlně bydlet, ale i stavět na dosah v několika etapách.
Letos jsem se rozhodl, že si sám postavím jednoduchý domeček, 110-120 m², sebevědomí a chuť k jídlu. Samozřejmě na těžkou fyzickou práci, na nejjednodušší úkony a tam, kde si člověk sám neporadí, najmu. Pokud najdu rozumné a zodpovědné kluky, svěřím další, ale sám plánuji na jejich práci dohlížet na místě. Stavbu plánuji tak, abych připravil místo pro bydlení na sezónu - teplá místnost v přízemí 6×6 m, půda a dílna by se daly dodělat už za pochodu, ve volném čase, nebo dokonce odloženo na příští rok, pokud mě náhle unaví.
Zároveň Evgeny.R připouští, že designově složitější dům o rozloze 250–300 m² by byl postaven se zapojením společnosti a nechal by si pouze výzdobu – „jinak nebude život, ale neustálé budování nebude radostí“. Je však třeba poznamenat, že dokončení je často dražší než krabice a pokud se bavíme i o samostatném provedení komunikací a inženýrských sítí, pak jsou úspory ještě větší.
Samozřejmě staví i domy o mnohem menší ploše a žije se v nich celkem pohodlně, jelikož pečlivě zvažují dispozice a účel každého metru. Je ale nesmyslné vozit sebe a svou rodinu do malého bytu, jen na zemi. Výpočty a reálné zkušenosti opakovaně potvrdily, že rozdíl mezi náklady na stavbu domu 50 m² a 80 m² v celkových nákladech není zásadní.
Pokud jde o přítomnost nebo absenci zkušeností - na portálu slouží většina stavebních projektů jako důkaz, že v případě potřeby je skutečně možné zvládnout jakýkoli úkol.
Témata zahrnují stovky příkladů úspěšné výstavby domů různými technologiemi, z různých materiálů a s různým designem, ale lidé, kteří měli k profesi stavaře úplně daleko, které spojovala touha bydlet ve vlastním, a stal se "stolní knihou" . Jedním z nejjasnějších příkladů je „Jak kancelářský plankton postavil dům s křivýma rukama s minimálním rozpočtem“.
Jmenuji se Alexander a díky této stránce jsem postavil dům. Nyní omítám stěny, vybírám tapety a plánuji se nastěhovat. Ale před třemi lety jsem v rukou nedržel ani kladivo, sotva jsem mohl zašroubovat zásuvku a slovo „tmel“ mě děsilo.
Všechno je skutečné a i cesta dlouhá tisíc kilometrů začíná prvním krokem, hlavní je se rozhodnout. Vstřícní členové fóra a moderátoři-konzultanti pomohou s dalšími problémy, jakmile se objeví.
Výpočty a odhady
Před deseti lety Antipov Igor, který se profesionálně zabývá stavebnictvím, otevřel téma „Jak postavit levný a kvalitní dům“, které je stále aktuální.
Technologie i ceny se od té doby samozřejmě změnily, ale poměr nákladů na materiál / práci, jak byl v průměru 60/40 % (za celý objem), zůstal prakticky stejný.
Vysoce kvalitní a ne levné. Postavil dům letos v létě silou najatých dělníků, dům 7 krát 9 m, dvě patra, z pórobetonu. Postaveno za čtyři měsíce, dokončeno pouze první patro, vyšlo na 3,5 milionu. Sami jsme se zabývali pouze nákupem materiálu, v domě už bydlíme. Práce stály asi 1,3 milionu dolarů.
A zde je varianta kamenné krabice, i když ne obytná, ale pouze v počáteční fázi, ale podobného čtverce a podléhající vlastní výstavbě.
Ceny materiálu, léto 2017. Dům si postavil sám, 8x8 metrů, na pásovém základu, z tvárnic keramzitbetonu. Střešní kovová taška. S okny a obkladem na půdním štítu.
- Desky pro bednění 25x150x6000, druhá třída, 1 m³ - 7500 r.
- Míchačka na beton M300 9 m³, 3300 r každá. a 3500 r. dodání - 33200 r.
- Sklolaminátová výztuž 3 svazky po 50 m s průřezem 10 mm a 1 svazek 50 m s průřezem 8 mm - 4400 r.
- Expandované betonové tvárnice 20x20x40 mm (dutina 14,5 kg/ks.) 1130 ks. 33 rublů každý. a dodávka 100 km manipulátorem 3500 r. -40700 r.
- Říční písek (ve zdící maltě) 9 t - 3500 r.
- Dvě role střešního materiálu - 560 r.
- Cement M400, 50 kg, 14-15 ks. za 260 Kč. – 4000 r.
- Síť na zdivo 80 ks. 2 m 30 r. – 2400 r.
- Roh 25x6m. (překlady v okenních otvorech) 3 ks. – 1350 r.
- Střešní desky (krokve) 200x50x6000 mm, druhá třída, 2 m³, každá 8500 rublů. za m³ - 17000 r.
- Desky na laťování 25x150x6000 mm, 1 m³ (plus jsem použil i kostku bednících desek) - 7500 r.
- Kovová dlaždice "Monterrey", 16 listů po 6 m, s dodávkou - 28000 r.
- Plastová okna 9 ks. 750x1200 mm (bez sklonů, parapetů atd.).) o 3300 ks. – 29700 r.
- Vzal jsem vinylové obklady ve druhém patře, s přihlédnutím k dodatečnému nákupu, protože existuje spousta podříznutí, 35 listů 140 rublů. – 4900 r.
Sečteno a podtrženo - do dnešního dne se utratilo 170 tisíc, nepočítaje drobné výdaje za hřebíky, samořezné šrouby a podobně.
Bydlení s takovou konstrukcí je samozřejmě stále nereálné, jedná se pouze o první fázi výstavby, ale i když se náklady na krabici vezmou jako 30% nákladů na dům na klíč, v hotové podobě to bude stát až jeden a půl milionu, o rozloze asi 100 m². I bez předbíhání stačí jednoduše spočítat úsporu alespoň v jedné zóně. Pokud vezmeme v úvahu, že kovová taška na sedlové střeše bude ležet téměř bez ořezů, získáme střešní plochu asi 100 m², náklady na práci bez materiálů pro soukromé obchodníky / týmy začínají od 1 000 rublů za m² a od 2 000 rublů na m² pro společnosti - plus dalších 100 tisíc. A přestože střecha v boxu má lví podíl na nákladech, úspora díky vlastní realizaci je více než solidní.
Pro vyznavače energeticky efektivní bytové výstavby bude zajímavý Igorův moderní projekt, založený na jednom ze švédských domů, kalkulovaný na zvětšené, ale pečlivě.
Projekt podle mého názoru stojí za pozornost a mohou jej opakovat ti, kteří jsou omezeni finančními prostředky, ale chtějí bydlet v moderním, pohodlném a energeticky úsporném domě. Na výpočtech jsem pracoval tři dny - v projektu můžete najít nepřesnosti a případně i chyby. Jedná se spíše o předběžný náčrt než o plnohodnotný projekt, ale jsou zohledněny téměř všechny sekce. Po vypracování předběžného odhadu mohu potvrdit to, v co jsem doufal na začátku prací – za 3 miliony. týmem pracovníků je docela možné postavit dobrý, kvalitní a krásný dům.
Konstruktivní:
- Obytná plocha - 135 m².
- Zásobování vodou - studna (keson z betonových skruží, hlubinné čerpadlo, hydroakumulátor v kotelně, mosazné tvarovky, HDPE trubky).
- Kanalizace - dvoukomorový septik z betonových skruží.
- Základ - páska, podlaha na zemi (zateplený železobetonový základ 600 × 250 mm).
- Vytápění - vodou ohřívané podlahové z elektrokotle.
- Větrání - nucené, s výměníkem.
- Stěny - dvojitý rám (OSB, ecowool, uvnitř GKL).
- Příčky - rám (GKL s izolací).
- Podlahy - laminátové třídy 33 (kromě kotelny a koupelen), soklové lišty, přístavby.
- Koupelny - obklady, porcelánové obklady, umyvadla se skříňkami, kompakty, sprchové kouty.
- Kotelna - elektrokotel, podlaha dlažba, stěny vymalované.
- Stropy - natahovací s vestavěnými svítidly.
- Okna – široký profil, okna zdvojená, bez vikýřů.
- Elektřina - instalace vstupního kabelu, RCD, automatiky, zásuvky (dva body v místnosti), vypínače (vše v dobré kvalitě).
- Izolace stropu - ecowool, 500 mm.
- Krokvový systém - vazníky na MZP.
- Střecha - plechová taška, okapový systém.
- Fasáda - kombinace imitace dřeva, dekorativní omítky a přírodního dřeva.
Na závěr, celkové náklady na materiály - bez nákladů na práci a zvětšené:
- Zásobování vodou - 164000 r.
- Stočné - 44000 r.
- Nadace - 413000 r.
- Stěny, příčky, dveře, okna, interiérové dekorace - 640 000 r.
- Elektrikář - 57000 r.
- Střecha - 182000 r.
- Izolace stěn a stropu - 183 000 r.
- Fasáda - 171000 r.
- Větrání - 20000 r.
Celkem: 1 874 000 rublů. Věřím, že za 1 126 000 rublů, zbývajících do tří milionů, je reálné najít pracovníky, kteří jsou připraveni projekt kvalitně realizovat.
Vzhledem k tomu, že Igor není teoretik, ale praktik a stavbu spočítal na vlastní ceny, je nepravděpodobné, že by se mohl kriticky přepočítat. Při kontaktu s firmou se odhad zdvojnásobí.
Každý má svůj vlastní koncept „levného“ a do značné míry závisí na osobních preferencích, ale při současných cenách za 1 m² hotového domu spadá navrhovaný projekt do kategorie levného i vysoce kvalitního příměstského bydlení. Navíc, pokud si to přejete, můžete odhad dále snížit.
Levné – až 3 miliony na klíč nebo 1,8 milionu – při stavbě svépomocí a vysoce kvalitní. Doufám, že nikdo nebude namítat, že přebytečná izolace snižuje kvalitu? Navíc, kdo tohle a mnohem víc nepotřebuje (vysoká základna, výměník tepla, finské dveře, studna, kvalitní instalatérské práce, vybavení a drahá okna) - to nezvládnete. Použijte jednodušší materiály a bude to mnohem levnější.
Portál již dříve zvažoval možnosti, jak snížit náklady na stavbu kvůli různým článkům, ale s čím se shodují profíci i svépomocníci - v žádném případě byste neměli příliš šetřit na materiálu.
Pokud jde o stavbu domu zcela svépomocí nebo s pravidelným zapojením pracovníků, je to skutečná příležitost k výraznému snížení nákladů a bonusem je důvěra v kvalitu postavené.
I bez toho, abyste byli profesionálním stavitelem, je dnes skutečně možné přijít na všechny nuance, a to jak sami, tak s pomocí zkušenějších soudruhů a spoustou nástrojů (editory, kalkulačky, školicí videa, kurzy vedené významnými výrobci staveb materiály). Hlavní je touha a víra v úspěch, ale na ležící kámen jsme si nevymysleli.
V rozumných mezích můžete ušetřit na stavebních materiálech - pokud víte jak, a na projektu. Cenově dostupné a srozumitelné z hlediska snadného provedení, ale technologie náročná na práci - stavba domů z domácích betonových bloků litím. Ve videu - příklad položení první řady plynových bloků, užitečné pro sebestavitele.
