Měním byt v moskvě za dům
Analytici se domnívají, že bydlení v hlavním městě lze úspěšně vyměnit za dům v moskevské oblasti, přičemž nepřidávají více než 10 % z částky transakce.
Mluvíme o průměrném moskevském bytě. Během pandemie mnoho občanů spěchalo z města, aby se cítili svobodněji. Život v domě na zemi, obklopený přírodou a bez souseda přes zeď, je dobrý. Je ale opravdu možné vyměnit pokoje v hlavním městě za dům poblíž města??
Podle výzkumníků velké vyhledávací služby v oblasti nemovitostí, pokud prodáte byt v jedné ze spacích oblastí Moskvy, výnosy pokryjí asi 90 % nákladů na soukromý dům na předměstí poblíž Moskvy. A pokud člověk uvažuje o vzdálených předměstích, budou tyto prostředky stačit na nákup tří objektů IZHS. Pro lidi, kteří mohou pracovat na dálku, je to dobrá příležitost, jak zlepšit své životní podmínky.
Dům s občanskou vybaveností
Odborníci brali v úvahu jednotlivé domy s vysokým komfortem. To znamená, že se nejedná o staré chaty, ale o nemovitosti uvedené do provozu relativně nedávno (nejvýše před 20 lety) s komunikací a poměrně prostorné - až 200 metrů čtverečních. Nabídky - až 35 milionů rublů. Odlehlost od hlavního města - byly zvažovány možnosti ve vzdáleném, středním a blízkém regionu Moskvy. Chaty prémiové třídy nebyly brány v úvahu.
Cenový rozdíl
Analytici poznamenávají, že průměrné náklady na byt v rezidenční metropolitní oblasti dosahují 10,7 milionu rublů. Zatímco malý dům u Moskvy může stát asi 7,6 milionu rublů. Rozdíl je 41%.
Nejúspěšnější obchod mohou uzavřít majitelé bytů v SEAD (Kapotny, Kuzminki, Maryino, Lyublino). Zde je cena sekundárního bydlení v průměru asi 9,8 milionu rublů. A pohodlný dům na dálnicích Novokashirskoye, Novoryazanskoye a Yegoryevskoye lze zakoupit za 6,1 milionu rublů. To znamená, že mluvíme o rozdílu 61%.
Ve východní části (VAO) je byt 1,5krát dražší než průměrný dům nacházející se podél dálnice Novoryazanskoye nebo Gorky. To je 9,2 milionu rublů a 5,8 milionu rublů. Rozdíl je 59%.
V ostatních krajích je rozdíl menší. Například v SWAO je to 23% a v SVAO - 27%.
Vzdálenost od MKAD
Nedaleko hlavního města, na nejbližším předměstí Moskvy, tedy do 20 km od moskevského okruhu, je průměrná cena soukromého domu 11,6 milionu rublů. A podle analytiků realitních služeb peníze z prodeje bytu na koupi chaty nestačí, protože náklady na byt v rezidenční metropolitní oblasti jsou asi 10,7 milionu rublů. Výtěžek však stačí na pokrytí 92 % požadovaného.
Výměna bez nutnosti dodatečné platby, téměř ekvivalentní, je možná pro obyvatele NKÚ, kde byt stojí 10,6 milionu rublů a dům na Dmitrovskoye Highway - 10,5 milionu rublů.
20-60 km od moskevského okruhu - dům zde stojí asi 7,5 milionu rublů. To znamená, že z prodeje průměrného moskevského bytu bude částka na nákup nejen domu, ale také auta. Většina peněz z transakce (pokud prodáte byt a koupíte samostatný dům na středním předměstí) zůstane těm, kteří žijí v SAO, ZAO, SEAD, VAO a SAD - od 3,4 milionu do 3,8 milionu rublů.
Chcete-li se stát majitelem domu na pozemku na vzdáleném předměstí Moskvy (to je od 60 km od moskevského okruhu), bude zapotřebí v průměru 4,8 milionu rublů. To znamená, že rozpočet stačí na dvě budovy. To je dobré řešení, pokud chce rodina odejít. Nebo si můžete pronajmout jiné bydlení – mít stabilní příjem.
Existují i lepší možnosti. Například, pokud má osoba byt v jihozápadní správní oblasti, kde se byty prodávají v průměru za 12,7 milionu rublů, pak tato částka stačí na nákup tří domů na vzdálených předměstích. Zde, podél dálnic Kaluga a Kyjev, takové nemovitosti stojí kolem 4,1 milionu rublů.
